中国楼市疯狂 诺奖得主看走了眼(图文)

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中国新闻周刊




　新科诺奖得主罗伯特·席勒早前对于中国楼市泡沫论的观点，引起舆论热议。遗憾的是，包括他在内警告中国楼市危险的多位诺奖得主都看走了眼。中国的房价还在上涨中，尤其以一线城市最为疯狂。

　　尽管诺奖得主们对经济理论研究颇深，但是中国楼市的疯狂，他们却未必能够看得清楚。那么，他们究竟忽略了哪些中国现实？

　　对中国楼市看走眼的诺奖得主们

　　随着诺奖得主的揭晓，罗伯特-席勒此前对于中国楼市的观点被再次挖掘，引起舆论热议。2009年，席勒还曾来到中国，在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后，对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。在他看来，中国的房价收入比太高：在深圳、上海等大城市，房价收入比达到36倍，“这令人担忧”。

　　在世界经济论坛2011年年会上，席勒再次表示，美国房价仍在下跌，家庭负债率仍然非常高。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，将会对中国经济产生打击。

　　席勒曾在美国房地产泡沫最疯狂时，成功地用模型预测了房地产市场过热、可能出现硬着陆的问题。他创立“凯斯—席勒指数”，这一指数可以反映不同地区美国房屋价格，包括全美房屋价格指数、20城综合指数和10城综合指数等。

　　不过截止目前，席勒所判断的中国房地产泡沫仍未真正被戳破。今天，中国的房价还在上涨中，尤其以一线城市最为疯狂，尽管一线城市楼市的调控力度更大。

　　10月22日，统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，北上广深同比涨幅均破20%。其中，北京同比涨幅20.6%、环比涨幅1.2%，同比涨幅居全国之首，上海同比涨幅20.4%，广州同比涨幅20.2%，深圳同比涨幅为20.1%。

　　当然，在中国楼市问题上看走眼的不止是新科诺贝尔经济学奖得主席勒，此前，多位诺奖得主们都曾警告过中国楼市的危险。

　　2008年诺贝尔经济学奖保罗·克鲁格曼曾在2011年表示，中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征：不仅仅是房价上涨，而是类似于佛罗里达出现的楼市投机热。

　　2009年诺贝尔奖经济学奖奥利弗·威廉姆森认为，全世界房价最离谱就是中国, 我不认为房价还会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,所以我认为房地产没有投资价值。

　　2010年诺贝尔经济学奖彼得·戴蒙德表示，中国土地出让总额年年70%暴涨，5年后可能达到近40万亿元。如此高昂的面粉价格，造出的面包必然无比昂贵。中国百姓30年积累的60万亿人民币的财富，可能在短短几年内投入房地产。因房地产而失去积蓄的中国百姓可能无法支撑中国产量惊人的产业经济。

　　诺奖得主们看漏了什么？

　　不得不说，诺奖得主们尽管对经济理论研究颇深，但是中国楼市的疯狂，他们却未必能够看得清楚。那么，他们究竟忽略了哪些中国现实？或者说是，究竟是什么让中国房价如此坚挺？

　　近日，上海易居房地产研究院杨红旭发微称：“愿意与席勒打个赌，5年内中国房价不会崩盘。”

　　杨红旭认为，席勒对中国楼市的预测不一定准确。在杨红旭看来，房价收入比是一个在国际上常用的指标，但其合理范围却无严格界定。“我国目前只有一手住宅的全国统计数据，房价是按平方米计算的，房价和家庭收入都是按平均数计算的；而且居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入，普遍存在低估现象。”

　　此外，杨红旭认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌（需要具备外部货币条件）。而席勒早在两年前就预测中国房地产泡沫严重。

　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，席勒虽然运用了房价收入比，但更多的是直观感受，不一定契合中国市场的实际。

　　而中国的“地王”频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等，都是外国学者会忽略的现实问题。

　　近年的地方债务问题，促使地方政府将土地出让金作为提款机。此前，央视财经评论员张鸿也表示，地王其实是放出来的，就是说地方政府在这里面获益特别大。

　　“土地出让金是地方财政收入50％以上的收入来源，是一半的支柱。因为如果不卖地，少一半财政收入，因此现在地方政府的日子特难过。”知名经济学家、清华大学韩秀云教授告诉中国新闻周刊网记者。此外，韩秀云认为，我国的投资渠道少，如果开放很多投资渠道，（人们）当然不会抢房了。

　　全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，房价上涨也是货币幻觉所致，所谓货币幻觉，人们只是对货币的名义价值做出反应，而忽视其实际购买力变化的一种心理错觉。从本质上来说就是货币超发导致货币贬值，从而从价格上来看，一涨再涨。这些年来，M2不断增多，去年已经越过百万亿大关，十年房价也涨了七八倍，二者几乎是重合。这些年来，所谓房价上涨，只不过是货币超发的结果而已。只要货币流动性依然泛滥成灾，房价上涨还是有很大空间。

　　这些年的房地产调控，并未有效遏制房价的上涨态势，让众多看空楼市的专家也被公众们戏称为“砖家”。其实，“大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。”住建部政策研究中心原副主任王珏林在此前接受采访时说的。

　　不过，朱大鸣认为，调控虽没能制止房价上涨，但却发挥了稳定房地产市场的功能。如果没有房地产市场调控，房地产市场泡沫生成过快，而货币供应却跟不上，很快就会发生破裂，房地产市场可能从保八功臣变成拖八罪臣。

　　如此看来，房地产调控恐怕也是诺奖得主们看走眼的一个因素了。