挡不住 美国房价还在加速上涨

ace

世界日报  


　　7月全美房价上升速度加快，整体营建支出也攀抵四年最高，显示房市复甦动力未歇，但经济学家预期，利率上升将使房市复甦脚步放缓。

　　房地产研究公司CoreLogic 3日公布，7月全美房价较一年前上涨12.4%，扭转6月涨幅缩小的趋势，再次加速上升；较6月则上升1.8%，小于5月的1.9%，但为连续第17个月月比上扬。

　　7月房价涨幅最大的仍是在金融危机下跌最深的地区。内华达州房价上涨27%，居全美之冠，其次为加州上涨23.2%，亚利桑纳州上涨17%，及怀俄明州上涨16.4%。

　　CoreLogic首席经济学家富莱明（Mark Fleming）表示，基于购屋旺季结束及利率攀升等因素，接下来的购屋需求将受影响，从而减缓房价涨势。但目前全美房价水平只比2006年4月高峰低约18%。

　　商务部同日公布，7月营建支出较前月增加0.6%，经季节性调整的年率达9008亿元，为2009年6月来最强表现。其中一家庭独栋屋与公寓等住宅营建支出上扬0.6%，达2008年9月来最高水平。

　　行动经济学公司（Action Economics）首席经济学家英格朗（Mike Englund）表示，「美国经济将继续呈现成长，营建业成长速度快于整体经济，显然是受住宅营建带动」。

　　去年开始的房市复甦已协助带动经济成长，也为营建业创造工作，但5月来房贷利率上升逾一个百分点，可能拖累未来复甦脚步。

　　7月整体营建支出较一年前上升5.2%，其中住宅营建部分上扬17.2%，非住宅部分上升2%，公共建设则因政府预算吃紧而下降3.7%。

　　另据房贷数据公司Lender Processing Services公布，在截至7月止的一年间，全美新进入法拍程序的房子降至2007年来低点。