人气旺更方便 退休族回城住公寓

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世界日报



年近70岁的周老夫妇本来计画退休後落叶归根，从乔治亚州亚特兰大郊区搬回上海居住，但由於中国房地产和物价飞涨，使他们难以如愿以偿。於是，两老开始物色迈阿密和纽约市的公寓楼，最後落脚纽约，既可享受退休生活，也方便帮助在华尔街打拚的女儿照顾外孙女。
现代人寿命延长，退休後仍有数十年可保持积极活跃的生活方式，而城市交通便利，文化、教育、休闲、餐饮设施齐全，管理完善的公寓大楼成为不少退休族的首选。

美国中老年协会适居社区(AARP's Livable Communities)负责人Amy Levner表示，婴儿潮世代与千禧世代年轻人一样受城市吸引，而乔治华盛顿大学商学院教授Chris Leinberger也指出，「婴儿潮退休进城可能是21世纪最大的社会变迁趋势」。

纽约曼哈坦房地产经纪尚雪莉指出，近两年她接触的非投资用华人房地产买家中，最多的当数父母为儿女上学或将来上学购置公寓，但希望退休後自住的客户也逐渐增多。前年，她帮助一对70岁左右的华裔夫妇在上东城80几街购买一室一厅公寓。这对夫妇原本住在纽约，为了孩子能上好学校，以及更宽敞的生活空间而搬到新州，如今孩子们业已成家立业，远走高飞，夫妇俩决定从郊区回潮。

住在郊区的空巢族更可能体会到孤单寂寞，而维修房屋、草坪、车道都是浩大的工程，虽然曼哈坦公寓楼价格、管理费不菲，但对於一些手头宽裕、重视退休生活质量的华人吸引力仍较大。尚雪莉的客户一居室就花费八、九十万，但他们认为上东城居住环境、治安良好，交通便利，靠近中央公园，「没有上西城靠近林肯中心繁华地带贵，也不像中城区民居、商业楼混杂，是理想的退休社区」。

不少婴儿潮世代尚未退休已搬往城市。据房地产公司Redfin对50个城市调查显示，在2000年至2010年，逾百万婴儿潮世代从城市中心40哩到80哩的郊区，搬到市中心方圆五哩，因为孩子成人变空巢，他们无需考虑学区好坏和後院大小。

据人口普查局美国住房调查，2011年55岁以上的美国人约有9.6%住在市中心，2005年的比率为7.3%，而同一时期大城市公寓楼房源基本上维持不变。而且，随着城市居住环境改善，更多婴儿潮世代愿意搬回城市。全美房地产商协会2011年调查显示，19%的美国人希望住在城市，比2004的13%明显增加。

房地产开发商瞄准婴儿潮进成趋势，在闹市中心兴建公寓楼。全美最大的房地产开发商之一道尔兄弟(toll Brother)透露，正在纽约曼哈坦160 East 22nd 兴建的公寓楼有75%买家是婴儿潮世代；在费城市中心的公寓楼Northside Piers有半数买家为婴儿潮世代。为了迎合这些买家，公寓楼增设豪华健身房、俱乐部式公用空间、储酒间等。

据「华盛顿邮报」报导，维州阿灵顿67岁的罗伯特和58岁的妻子黛安娜住在一栋公寓楼内，楼下有健身房，楼顶有游泳池，附近商店餐馆林立，而从自家阳台上隐约可见华盛顿纪念碑和国家大教堂。但八年前他们住在森林茂密的郊区Oakton一栋单家庭房屋，拥有叁部汽车，23年里购置不少大件家具。罗伯特说：「从郊区搬到城市是一大转折，但我真的非常喜欢这里，我已不记得开车、锄草、铲雪的滋味了。」

64岁的潘兹曼夫妇从马里兰州单家庭房屋搬到华府中国城，居住面积减少叁分之二，不得不扔掉许多艺术收藏品和书籍，但在华府上班的妻子瑞淇厌倦了辛苦工作一天後，在路上花费45分钟，回到家还要收拾房子。他们现在每周外出两叁次，就餐或看电影，生活轻松有乐趣。

克劳斯特夫妇卖掉维尼亚州安南谷四卧房屋，在华府购置两卧公寓後所剩无几，但他们可以步代车，节省花销又有利健康和环保。夫妻经常出去散步，也得以结交不少新朋友。「城市充满活力，交通便利，与亲友来往方便，儿子认为我们很新潮」。