南加房价涨 销量创四年新低

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世界新闻网编译







南加州房价8月分持续上涨，然而，销售量却在去年夏天达到四年来最低，主要原因是房价高昂，缺乏经济适用房，削弱购屋者购买力。(美联社)




CoreLogic26日公布数据指出，南加州房价8月分持续上涨，然而，销售量却在去年夏天达到四年来最低，主要原因是房价高昂，缺乏经济适用房，削弱购屋者购买力。

CoreLogic数据显示，南加州六个县地区的房屋中位数从7月分以来，上涨1%达53万5000元，较去年同期上涨7%，仅略低于6月53万7000元的历史新高。

然而，尽管市场上房源增加，房屋销售额却从2017年8月开始下降8%，最主要原因是房价创新高，贷款利率上涨也抑制需求。

房地产经纪表示，买家似乎正在退缩，但目前仍难判断市场是否真正发生转变，或是因典型的季节性趋缓。通常房屋需求夏季与秋季会较少，春季才会慢慢加温，因许多家庭需在孩子返校前搬家。

负责洛杉矶东北地区房地产经纪Anselm Clinard表示，“很多人都在谈论市场是否疲软，但目前判断仍为时过早。”

一些房地产经纪坦言，目前他们正历经房屋供过于求的情况。

专攻洛杉矶县西区的房地产经纪人Tregg Rustad表示，这样的趋势在高端房屋市场最引人瞩目，特别是对于那些希望能卖高价的高档屋。他举例，目前他代理的一栋位于圣塔蒙尼卡，开价300万元的房屋，上市两个月乏人问津，“在过去，该屋可能早已卖出。”

房地产经纪何金（Kim Ho，译音）目前正寻找一些修缮人员，在唐尼及周边能负担房价的社区进行房屋修缮后再上市。他说，通常需要修缮的房屋，要更多时间才能售出。

房屋销量趋缓的一个原因，是人们购买力较弱。根据房地美（Freddie Mac）数据，30年固定利率为4.65%，比一年前上涨近一个百分点，这个涨幅代表着，若购买一栋53万5000元房屋，每个月贷款2666元再增加200元。

尽管库存仍相较紧张，但市场上仍有较多待售屋。

根据Redfin数据，整体来说，8月底南加州上市屋较前一年增加7%，7月分上市数量增加4.8%，6月增加3.3%。

而Zillow数据显示，随着房源增加，南加州六个县房屋降价变得更加普遍，季节性因素也可能有其影响。

在洛杉矶县，8月分有15.9%上市屋至少降价一次，去年同期为10.6%。橙县则有19.2%上市屋至少降价一次，去年为12.7%。河滨县则有19.8%房屋降价至少一次，去年13.4%。圣伯纳汀诺县这两个数字分别为17.5%与12.6%。范杜拉县为18.9%与13.8%。圣地牙哥县则分别为22.9%与12.9%。

根据Case-Shiller，房价未来三年房价上涨约在5%至6%费为内，而7月分涨幅达6.4%。

经济学家指出，虽然价格增长可能放缓，但排除经济率退，房价不太可能下降，明年春季应可出现更清晰的市场轨迹。