美国千禧世代不买房 也许是好事

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联合报





年轻人不是不想买房子，只是买不起。

买房投资报酬低，而且会把人绑住。

华盛顿邮报专栏作家凯萨琳．拉姆佩尔（Catherine Rampell）撰文指出，美国千禧世代拥有房子的比率一直下滑，而这也许是件好事。

美国所有成年人的拥房率为62.9%，已降到50多年来最低，年轻人的拥房率更低。
35岁以下成年人的拥房率只有34.1%，也创历史新低，而且比2000年代中期借贷宽松的狂飙时期低了1/5。

不买房不租房 回老家「多代同堂」

美国年轻人发现自己离拥有房子的美国梦愈来愈远，他们不但不买房，愈来愈多人甚至不租房子，回到老家与父母同住，或是根本没离开家。

今天，18到34岁年轻人约有1/3和父母住，而且是从1880年以来，这个年龄层与父母住的比率高於其他任何一种居住形式，包括自己单独住、与室友同住、与男女朋友或婚姻伴侣同住。
年轻成年人已取代老年人，成为最有可能多代同堂的族群。

年轻人仍渴望买房

千禧世代放弃拥有房子，引起各种理论，例如许多人认为千禧世代热爱共享经济和社群主义，拒绝各种所有权，不管是房子、汽车、自行车，甚至衣服。
不过，这种说法不正确，至少在房子方面。

最近的调查显示，年轻人仍渴望买房子，而且预期将来会买。25到34岁的租屋族中，93%表示他们有朝一日可能买房子。

延後买房主因：买不起

既然如此，年轻人为何延後买房呢？第一，他们延後结婚。很多人仍认为买房子的先决条件是结婚，不过，也有不少千禧世代认为拥有房子是结婚的先决条件。

第二，他们延後结婚的部分原因是他们很穷。比起之前的世代，今天的年轻人赚得较少，学生贷款负债更多，更可能失业，更难存钱，加薪的幅度也较低。
简言之，千禧年代想买房，只是买不起。

拥房率下滑的背後原因不值得庆贺，但比率下滑这件事本身也许值得庆贺。

专家：拥房率下滑 或许是好事

美国社会倾向过度重视拥有房子，至少从理财角度，很难想像理财顾问会建议客户把所有积蓄投入单一、巨大、高度不流通的资产。

而且买房的投资报酬率比其他投资低。过去100年间，房价平均每年涨0.6%，即便把可省房租和扣税等好处计算进去，买房的报酬率远低於投资指数型基金。

对千禧世代来说，租房子或与亲人同住反而有利，因为买房不仅会绑住存款，也会把人绑在某个地点。
比起之前的世代，今天的年轻人更可能从低薪的工作干起，最好能保持机动性，随时可以跳槽。毕竟换工作是年轻人摆脱低薪工作轨道，获得加薪的主要方式。