老谭: 为什么国内房价不跌

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我的一个同学问我，如果你是国内一个普通老百姓，钱有点结余以后拿来干什么？

首先想到的是做点小生意开个小公司。看到街道上一家接一家的店铺，家家冷清清的，心里都凉了一半，真不知道他们怎么赚钱。就算有钱可赚，自己去做生意开公司显然不符合实际，又不是靠它养家糊口，只想把闲钱保值增值，莫说精力不够，就是够若把自己吃饭的饭碗整砸了，才是捡了芝麻，丢了西瓜。与他人合伙办个大点公司？一打听其中的门道深着呢，哪能是一般老百姓所能够干的事情！自己既不精明又不奸诈，又没关系又没后台，遭人坑蒙拐骗没商量。所谓利字旁边一把刀，就是亲戚朋友也不一定靠得住，到时候很可能是竹篮打水一场空。

那就存银行。可是除非出现长期严重的通货紧缩，否者存银行只能是坐等货币贬值。过去能买一头牛的钱，加上利息现在只能买一条狗，将来只能买一只鸡。现在一只鸡接近100元，比我毕业参加工作时一个月的工资还多。试想如果那个时候我们全年不吃不喝，则一年能存800快钱。到现在30年过去了，这800快钱加上利息又有多少，又能买到什么呢？国家天天印票子，物价日日看飞涨，把闲钱存银行相当于把自己的血汗钱捐给银行为国家作贡献，咱思想境界没着么高。

买股票，投基金也不行。看看近几年股市真是惨不忍睹，哀鸿遍地呀。股民们不是割肉就是套牢，投到股市的钱没赔得精光就算运气好。股市不好基金也好不起来，投基金只能说赔得少一点。在国内买股票就像玩老虎机赌博一样。有人作过统计，在10个买股票的人群中，一人盈利，2人持平，7人亏钱。现在国内股市已经跌到十几年前的 水平，仍然不见底。如果不是赌徒，谁也不敢去沾边，投入的钱马上就打水漂，是谁也心疼。

其他，如投资黄金白银书画古董艺术品等。投资书画古董艺术品这显然也不是普通大众能够玩得转的，真品贵得离奇，假货充斥市场，不懂行的只有吃枪药，等着王刚拿护宝锤子来砸。就是不买假货，需要用钱时兑现也是一个问题。投资黄金白银还有点靠谱，但看到价格大涨大落心惊胆跳晚上总睡不好觉，与买股票差不多。况且俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里，把所有大把大把的票子换成一小块冷冰冰的金属总有点不放心。

那多余的钱只有华山一条路了——买房子。过去的说法是“养儿防老”，现在是“养房防老”。看来买房是被这个社会逼出来，买房是普通大众没有选择的一种保值投资，是没有办法的办法。几十年楼市的历史用铁的事实告诉人们，只有把钱买了房子才能保本，才有收益，才会发财。我们同学告诉我他们单位几乎每个员工都是把多余的钱去买房子，单位收入较高，多余钱或者是给小孩留学或者就是买房子，因此家家都有多处房产。这不是个别的现象，我老家的亲戚朋友好多有钱没钱的手上都有好几套房子，他们有点闲钱就去买房。

然而国内的房子泡沫的确很重，特别是一二线城市的房价高得离谱，但老百姓相信房子会跌的人微乎其微，就像相信银行不会垮一样。上次回国时与朋友谈到将来房子会跌，没人相信。说到大跌他们认为是天方夜谭，说到微跌他们认为这是政府调控的影响，放了就会涨。

在目前国内失业体系和养老及医疗保障体系不健全的情况下，普通人是不敢大胆消费的，有点钱总要千方百计存起来应急和养老。现实是存银行要贬值，买股票要亏本，做生意没头脑，又没有其它的投资选择，这就是为什么大家大量买房的实际原因。这也是为什么国内房产价格已经很虚高了，政府又在严重打压房地产，出台“限购”政策，房价仍然坚挺不降的实际原因。除此之外，支撑中国房价泡沫还有地方政府的土地财政 。中央调控，地方应付，上有政策下有对策。地方政府60%的收入靠卖土地，这摇钱树谁也爱不释手，他们会想方设法化中央解政府调控的影响。

另外，国内“房租”对买房子的影响不重要。房子的租金只要能达到银行一年期利率就够了，有的甚至把房空置那里不管。国内买房的主要作用是保值和升值，不在于房租。国内各大城市的新楼盘入住率都很低，一个楼群晚上没几家有灯光。

目前国内房地产被政府严重打压，“限购”对房地产是致命的，就是在这种恶劣的环境下，虚高的全国房产价格并没有下来多少，温家宝今年连续6次对房地产放狠话，但房产价格依旧还是那样坚挺。由于有众多普通老百姓闲钱的支撑，又有地方政府对中央调控政策的化解，我个人认为国内房价近几年大跌可能性不大，大涨的可能性也不大。政策和市场的博弈会持续很久，只有等到有很大部分人认定放在房子上的钱每年都会跌，就像中国股市一样，不再用闲钱去买房子，国内房价的泡沫才会破，不过这需要相当长的时间。一旦泡沫破裂，情况会是很惨的，可能比美国的房产下滑还糟糕，到那时什么刚性需求都没有了，很多楼盘会成鬼城。

国内的房产是在畸形发展，居高的房价压得老百姓苦不堪言，这也大大挤压了老百姓其他的消费。中央打压房地产，抑制房地产过度投资在政策上也是对的。但问题是你一方面开足马力大量印钞票，另一方面又不给老百姓其它的投资渠道，老百姓只有买房子这一条出路可保值升值自己的血汗钱，你再好的调控政策也是没有效果的。

同学对国内房地产常有很独到的见解。我询问他投资国内房产的事情，他说“如你的确需要就买，如是投资可再等一等，看看政策和市场博弈的结果”。这是他的统一答案，对谁都是这样回答，说了当没说，我听了也当没听。