美房市回巅峰 还需三年半

ace

  世界新闻网


纽约曼哈坦、波士顿市中心等房地产炙手可热，许多破纪录的高价位购屋交易，给人房价已回升的印象。但据地产网站Zillow刚发表的第二季房产市场研究报告，虽然经济复苏、房价上升，全美平均房价仍比2007年高峰期低11.3%。Zillow调查分析的100个美国都会区，约有一半地区房价还要叁年半以上时间，才能回涨到经济衰退前的房价。

该地产网站估计，今年6月至2015年第二季，美国房价会再涨4.2%。报告显示，全美房价今年同一季上涨1%，目前房屋中位价为17万4200元。若与去年6月比较，全美房价上涨6.3%，与2005年3月时的房价相当。房租也在最近一年中，上涨2.5%。

房价上涨的速度会逐渐变慢，未来房产市场也很乐观，但各城市和地区的房价回复程度不同。Zillow指出，有些都会区像明尼亚波利斯、堪萨斯市、芝加哥等地房价，要全面回涨到经济不景气之前的价位，可能花的时间更长。

据研究分析，从去年6月至今年6月，全美最大的35个最大都会区，除了堪萨斯市、印地安那波里斯、圣路易等地以外，其馀城市的房价都看涨。涨幅最多的包括拉斯维加斯(22.6%)、河滨(Riverside，21.4%)、底特律(19.6%)和亚特兰大(18%)。

大波士顿区近来房屋虽然涨价速度很快，但房价仍比2005年当地房价高峰低5.1%。目前大波士顿地区的中间房价是与2004年相同的36万5100元。Zillow指出，波城房价已比去年上涨10%左右，但要涨回景气衰退前的价格，可能还需两年。

比起美国大城，大波士顿地区房价回复的状况算是不错。根据Zillow调查分析的100个美国都会区，约有一半地区房价还要叁年半以上时间，才能回涨到经济衰退前的房价。

波城一名张姓房产经纪人表示，购屋黄金准则「地点，地点，地点」绝对正确。若选对了地区，不但房价较少受经济不景影响，复苏时还能一路攀高。

他举两周前一栋华人交易的房产为例。一名华裔客户在2010年房价惨跌时，在华人人口愈来愈多的波士顿近郊摩顿(Malden)，以38万5000元买下一栋两家庭房屋出租。四年半来，不但月收数千房租，上周上市在周末「开放日」当天，便收到七个全是华人买家的offer，其中六个比要价43万高。最後，房屋以52万5000元(并非最高offer)成交。不到五年，房价上涨63%，确是超值投资。