在美国买房，这些名词的意思你搞懂了吗？

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美国财富管理

Escrow

Escrow是英美法系中一个民商法范畴的法律名词，它的基本涵义是指由第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。由于它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任、保障合同履行的功能，因而被广泛采用，而且无论其内涵抑或外延均得到很大的扩展，被赋予新的法律特征，成为一项法律制度，其核心内容为：债务人或出让人或承诺人将书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给独立的第三人 (通常也称作Escrow代理人，下文简称第三人）保管，当约定的条件成就时或者法律事件发生时，由该第三人将其保管之书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。据此，我们知道，只有约定的条件成就时，如文件已签署或钱款已支付或货物已交付等，或者约定的法律事件发生时，如某人死亡或丧失行为能力等，第三人才能将其保管的书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给指定的债权人或受让人或受诺人，否则应返还给本人。

在美国的房产交易过程中，Escrow公司的角色是保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。值得一提的是，美国并不是所有的州的房产买卖都要经过Escrow公司，但在加州，Escrow公司是被要求必须使用的。

Title Insurance

Title Insurance 的中文解释是产权保险。

产权保险公司一是进行产权核查。在房产交易前，全面调查房产的各类公共文件是否完整合法，在确认房产的产权清晰可售后，出具产权承诺书。二是为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给买方造成损失时，保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。

Real Estate Tax or Property Tax

Real Estate Tax or Property Tax 房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。加州的税率大概是房价的1.25%左右。房价一般根据交易的价格而定。如果你对赋税价格有争议，可以进行上诉(Appeal)到估价委员会 (The Assessor’s Board) 。估价委员会会评估房产的合理市场价格 (Fair market Value) ，作为赋税的基准。

Closing Cost

Closing Cost过户费用 (Closing Cost) 通常分为买方过户费用和卖方过户费用。

买方过户费一般包括： (Escrow Fee) 过户公司费；(Survey Fee) 勘查费；(Title Fee) 产权保险；(Home Inspection Free) 房检费；(Appraisal Fee) 房屋估价；(Recording Fee) 登记费；(Property Tax Adjustment) 地税调整；(Condo Association Fee) 房管协会费（如果购买的是Condo）； (Bank Charges) 贷款费用（如果有银行贷款）

卖方过户费一般包括： (Escrow Fee) 过户公司费；(Realtor’s Commission) 经纪人费；(Realty Transfer Fee) 房产交易税；(Recording Fee) 登记费；(Repair Credit) 修理费；(Condo Association Fee) 房管协会费（如果购买的是Condo）； (Property Tax Adjustment) 地税调整

PUD or HOA

PUD，即为小区管理费，是指无论建物样式为何，连栋住宅房屋/银行屋/法拍屋与独栋住宅最大的不同，在于屋主单独持有的产权为建物下的土地面积，其他包含车道丶电梯丶院子丶以及公共设施等开放空间，则是全体小区居民共同持有，因此都需按月支付小区管理费（称为HOA或PUD）。小区内的公共设施包含小区游泳池丶健身房丶网球场丶俱乐部丶图书馆等，由小区管理委员会统一维护管理，管理费每月约100-400美元不等，由小区居民平均分摊。