3年来首见 房贷利率冲破4% 超低利率时代已经结束

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WSJ






30年固定房贷利率冲破4%，2019年5月以来首次。(美联社)

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华尔街日报(WSJ)报导，目前「30年期固定利率房屋抵押贷款」利率突破4%，为2019年5月以来首见，标志着超低房贷利率已告结束；此外，由于联准会升息，利率预料还会继续攀高，已苦于高房价的买家恐怕会更加望洋兴叹。

报导指出，房贷利率是联准会升息后，民众首先感觉到受影响的板块，但不会是最后一个，因为升息之后，从消费到企业的贷款利率都会上扬，民众的信用卡到汽车借贷的成本都会上升；而联准会已暗示，今年可能还会再升息六次。

「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)是美国房市最广为使用的贷款方案；根据联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac )的资讯，此贷款方案的利率在去年1月创下2.65%的历史新低。

利率低于3%的态势从去年初开始维持约半年，之后开始上扬，今年初的平均利率为3.22%，到2月中就已逼近4%，惟当月24日俄罗斯侵略乌克兰，市场一度担忧战争对经济冲击而削弱利率上扬的势头。

不过经过整理后，房贷利率从本月开始再度上升，17日的七天平均利率终于突破「4%」的门槛至4.16%；这代表与2020年12月那时相比，同样使用该贷款方案购买37万5000元的房屋，现在购屋每个月就要多付220元。

该贷款方案利率走势与「10年期美国公债」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度挂勾；由于联准会16日升息，公债殖利率上扬，预料房贷利率也会继续上升，对已经苦于高房价的潜在买家来说，无异雪上加霜。

虽然「4%」左右的利率仍是历史上的低水平，但是与去年「3%」左右的数字相比，增加程度已属剧烈，况且上一次该贷款方案超过4%时，全国房价中位数只有27万7000元，比现在低26%。

由于房贷利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押贷款的申请件数较去年同期下降3.9%；全国能够通过重新贷款降低每月还款额度的屋主，从去年2月的近1800万人骤降至现在的400万人。