硅谷巨头纷纷移师南加 大洛杉矶地区成高科技行业新宠

casper

世界日报

谷歌(Google)公司大胆在南加州扩张版图，最近以1亿2000万元在普莱亚维斯塔(Playa Vista)买下12英亩空地，显示有意大举进驻结合科技与娱乐的南加州。

这片位於马利那岱瑞（Marina del Rey）附近的商业用土地约90万平方呎，可兴建办公室或摄影棚，面积远超过谷歌原本在洛杉矶地区的几处办公大楼。谷歌也打算租下霍华休斯 (Howard Hughes)在1943年建的飞天鹅（Spruce Goose）机棚，这个有31万9000平方□的建筑现为电影与电视摄影棚。代表普莱亚维斯塔地区的洛杉矶市议员鲍宁 (Mike Bonin)表示，这对洛杉矶西区和洛杉矶经济是大好消息，未来普莱亚维斯塔将名副其实成为洛杉矶的科技与创新中心。

总部位於加州山景市(Mountain View)的谷歌公司未透露规画细节。但如果谷歌依照目前的土地地目开发，这片空地和休斯机棚可容纳6000名高薪员工。谷歌等网路科技公司员工的工作空间一般每人约200平方呎。

普莱亚维斯塔地区的商家和投资人热烈期待谷歌进驻。投资人柯雷格（Paige Craig）表示，谷歌在南加州扩张，表示会有更多优秀工程师前来。未来这些工程师可能在洛杉矶创业，因此将吸引更多投资人和开发商，带动洛杉矶科技业。

微软公司去年将洛杉矶市中心的130名员工，转往普莱亚维斯塔的2万平方呎新办公大楼，脸书公司在附近也有据点。未来几个月还有多家公司进驻普莱亚维斯塔，谷歌的竞争对手雅虎公司也将在此租下13万平方呎办公大楼。

谷歌三年前将触角伸入南加州，在威尼斯 (Venice)租下三栋大楼，共10万平方呎面积，雇用约600名员工。谷歌也在普莱亚维斯塔租下4万1000平方呎办公室，作为子公司YouTube据点。

美国科技界正朝南加州进发

越来越多的硅谷高管开始在洛杉矶置业，这些人此前一直居住在圣克拉拉(Santa Clara)和帕洛阿尔托(Palo Alto)等科技企业云集之地。与此同时，科技业和娱乐业之间的界限也越来越模糊。

风险投资家和对冲基金经理彼得?泰尔(Peter Thiel)今年1月斥资1，150万美元在可以俯瞰日落大道的山崖一角购置了一套6，000平方英尺的豪宅。泰尔是贝宝(PayPal)的联合创始人，也是Facebook最早的一位投资者。创立了互联网电话公司Ooma的30多岁企业家安德鲁?弗雷(Andrew Frame)去年夏天斥资550万美元从歌手兼真人秀明星尼克?拉奇(Nick Lachey)手中买下了一套位于洛杉矶富人社区Bel Air的一所现代豪宅，它带有四间卧室。而拉奇此前则是从名模海蒂?克鲁姆(Heidi Klum)和歌手西尔(Seal)夫妇手中购得这套房产的。公开记录显示，去年3月，Facebook的市场拓展主管马特?雅各布森(Matt Jacobson)斥资1，090万美元在曼哈顿海滩(Manhattan Beach)旁购置了一套现代豪宅。他将此前的住宅用于接待从北加州来访的Facebook员工。雅各布森此前的住宅是一幢一层平房，面积不到900平房英尺，距离其现在的住所有两个街区。

雅各布森开玩笑说，这是Facebook的客栈。早上上班前我们会先冲浪。

就在科技业高管向南加州迁徙的同时，谷歌(Google)和Facebook等科技企业也加大了它们在娱乐业的布局，越来越多的硅谷投资者和企业家也在娱乐业建立起立足点。科技界高管喜欢的海滨社区房价猛涨，这一地区的房租上涨速度也比洛杉矶其它地区要快。

猎头公司United Talent Agency的社交媒体部门主管库恩(Eric Kuhn)说，我有一种感觉，科技界高管成了新的名人。我刚到好莱坞时，这里每个人都是写剧本的。现在，每个人都是应用程序开发员。

洛杉矶一位专门从事高档房地产交易的经纪人拉帕波特(Kurt Rappaport)说，在过去几年中委托他找房的硅谷客户数量增加了一倍。今年早些时候，拉帕波特以680万美元的价格向Facebook一位高管出售了位于马里布(Malibu)的一套海滩小屋。拉帕波特的另一位客户、甲骨文公司(Oracle)联合创始人拉里?埃里森(Larry Ellison)刚刚完成了一笔交易：他以3，700万美元的价格买下雅虎(Yahoo)前首席执行长塞梅尔(Terry Semel)在马里布的大宅。拉帕波特说，这是埃里森在马里布购置的第27套房产。埃里森没有回应置评请求。

在洛杉矶置业的不仅仅有硅谷科技精英。去年夏天，文克莱沃斯兄弟俩(Cameron and Tyler Winklevoss)斥资1，800万美元在好莱坞山(Hollywood Hills)购置了一套面积达8，000平方英尺的单身豪宅。文克莱沃斯兄弟曾因Facebook的起源归属问题起诉扎克伯格(Mark Zuckerberg)而名闻天下，他们最近成立了一家风险投资公司。电脑公司Gateway的联合创始人韦特(Ted Waitt)今年6月斥资1，400万美元在Bel-Air购置了一套带六间卧室的具地中海风情的豪宅。

拉帕波特的另一位客户马修斯(Mich Mathews)今年3月斥资1，150万美元在霍姆比山(Holmby Hills)购置了一套12，000平方英尺的豪宅。马修斯曾任微软公司(Microsoft)营销主管，此前长期居住在西雅图。住在其洛杉矶新居中的马修斯正在协助成立一家公司，按照她的说法，新公司的业务融合了营销、数字娱乐、慈善和人生体验。马修斯目前正在改建这套带有七间卧室的宅子，她打算添加一个酒窖，并在泳池旁盖一座小屋。

据专门追踪初创企业聚集地发展情况的开源项目Represent.LA透露，在过去几年中600多家高科技初创企业如雨后春笋般出现在洛杉矶，由此带来了寻找住房的工程师和企业高管。从圣莫尼卡到加州威尼斯这一3英里长的狭窄地带目前正向普雷亚维斯塔(Playa Vista)扩展，这里由于聚集了大量的互联网企业和科技业高管，因此也被称作“硅谷海滩”(Silicon Beach)。

这一滨海条状地带的房价已经大幅上涨。此前曾因氛围前卫而闻名的这一地区现在则因精致餐厅和主流商店的到来而变得档次越来越高。房价数据提供商Multiple Listing Service的数据显示，今年前八个月圣莫妮卡的房价中值同比上升16%，去年同期该地区房价中值则为同比下降9%。这一数据是由加州大学洛杉矶分校(University of California， Los Angeles)的教授哈比比(Paul Habibi)编制的。今年头八个月洛杉矶威尼斯的房价中值突破了100万美元的关口，涨至1，012，000美元。而去年同期这一数字还只有899，000美元。

但哈比比编制的Multiple Listing Service数据显示，在洛杉矶郡，今年头八个月房价中值同比涨幅还不到1%。DataQuick的数据显示，同期全美房价中值上涨3.3%，至18.6万美元；而同期加州地区房价中值同比涨幅为4.8%。

洛杉矶威尼斯楼市的繁荣在很大程度上要归功于谷歌。去年11月，这家网络搜索巨头公司在威尼斯新开设了一间华丽的办事处，主攻工程、销售和广告业务。到2014年谷歌在附近地区租用的办公面积将接近25万平方英尺。为了给公司在洛杉矶的500多名员工打造一个类似校园的工作环境，谷歌买下了建筑大师弗兰克?盖里(Frank Gehry)设计的一幢形似双筒望远镜的时髦大楼。同谷歌其它地点的工作场所一样，洛杉矶办公室提供攀岩壁和露天电影院等文体设施，以及工作日可以租用的自行车和冲浪板。

谷歌在其网站上说，想要一年300天都是晴天吗？忘记硅谷、背上行囊到谷歌洛杉矶办公室来吧！



今年2月，谷歌旗下的视频分享网站YouTube签订了租赁合约，在普雷亚维斯塔租下约40，000平方英尺的制作场地。这个场地将于今年晚些时候开放。2011年8月，Facebook开始在普雷亚维斯塔租下大约13，000平方英尺的办公空间。

中介公司和开发商说，科技业者的到来对租房市场也产生了深远影响。中介公司Westside Rentals的总裁米勒(Kevin Miller)说，过去18个月圣莫尼卡和威尼斯的房租上涨了10%左右。而据他说，比佛利山(Beverly Hills)和卡尔弗城(Culver City)等理想地区的房租只涨了4%到5%。他说，同一时期整个洛杉矶的房租仅上涨2%。米勒的公司自称南加州最大的房地产中介。

米勒说，企业家喜欢跟其他企业家在一起，这拉动了海滩附近地区的需求；另外人们也喜欢在上班地点附近居住，而科技公司就在那里。

中介说，硅谷买房人的看房方式不同于洛杉矶的其他富裕客户。娱乐业大腕常常依赖于洛杉矶顶级中介的口味、建议和人脉，科技业经理人则经常是先自己在网上研究，然后再亲自前来看房，在挑选之前就已经知道自己需要的是什么样的房子。

中介人员乌曼斯基(Mauricio Umansky)回忆，今年早些时候，他向一位来自北加州的企业家介绍好莱坞山的几座房子。乌曼斯基说，我正跟他说该社区的房子每平方英尺卖1，000美元（约合每平米10，764美元），他打断我的话说，不对，是每平方英尺936美元；他在考验我，我完全没有防备；顺便说一下，他的话是对的。乌曼斯基是房地产公司“the Agency”的首席执行长。他还说，北边来的很多买房人常常不会依靠其他人的品味来挑选，而更愿意依靠自己。他说，他们会考验你对市场的了解程度，只有你过关了，他们才会信任你。乌曼斯基最后向那位企业家卖出了好来坞山一套800万美元的房子。

好莱坞和硅谷的商业利益仍在交汇。科技公司正在成为影视内容的发行商，YouTube、iTunes和Netflix拥有几大娱乐公司的全部授权内容。演艺经纪公司CAA和WME都在孵育初创企业。

曾任NBC娱乐公司(NBC Entertainment)联席董事长的西尔弗曼(Ben Silverman)说，由于科技界和娱乐界的往来大大增加，它们的社交圈子正在融合，这吸引着北加州人士南下购房；当今参加奥斯卡颁奖仪式后明星聚会(Vanity Fair Oscar)的互联网从业者比传统媒体从业者还多。

出生南非的亿万富豪、贝宝和电动汽车制造商Tesla Motors的联合创始人马斯克(Elon Musk)也已涉足电影行业，是《感谢你吸烟》(Thank You for Smoking)等影片的出品人。他经常乘坐自己的达索(Dassault Falcon)飞机往返于湾区(Bay Area)和洛杉矶。据了解内情的人说，他已签订合同，将买下他在Bel-Air地区租住的、约值2，000万美元的宅子。这座2万平方英尺（约合1，858平方米）的住宅建在一座私人小山丘上，有家庭影院、图书室、灯光网球场、健身房、游泳池和可藏1，000瓶葡萄酒的酒窑。马斯克的代表拒绝置评。

在南加州安家落户的还包括越来越多的风投人士。风投家布里科(Paul Bricault)曾创办洛杉矶最大的加速器生产企业之一，目前住在威尼斯地区。他说，多年来我都看到人们在洛杉矶创业、融资，一旦成功就往北边搬迁；现在他们成功之后继续留在原地。Draper Fisher Jurvetson的创始人兼执行董事德雷珀(Timothy Draper)说，多年以来，他都是每几个月前往一次洛杉矶，现在则是一个月两次飞往洛杉矶，鉴于来得如此频繁，今年他在洛杉矶西部地区买了一座房子。

两年前开始在太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)地区从事租赁业务的风投人士舒斯特尔(Mark Suster)说，我想，为什么要离开这里的一切活动，去跟北加州的其他所有人竞争？

另一个因素：在威尼斯等社区的房价开始慢慢上涨之际，洛杉矶房价仍旧大大低于硅谷理想地区的房价。据DataQuick的数据，2012年前8个月，硅谷帕洛阿尔托地区单户住宅的中位数成交价为170万美元，较2011年同期上涨20.4%。

曾在谷歌担任高管的索尼娅?梅里尔(Sonya Merrill)在2008年底跟曾任谷歌IT总监的丈夫道格拉斯(Douglas)一道搬到了洛杉矶。她说，我们花了很多时间在洛杉矶找房子，特别是在北边居住过后。她说，硅谷全是60年代和70年代的成排住宅或小平房，了无新意，而且还很贵──我曾看过帕洛阿尔托的一座待拆房，它散发着一股尿骚味，而且是用空心砖建造的；挂牌价为150万美元，还有人在争相抬价。夫妻俩花280万美元在洛杉矶好莱坞山买了一套四居房，演员卢戈西(Bela Lugosi)曾在这套房子里长期居住。后来他们又花一年时间做了一番改造。

微软联合创始人艾伦(Paul Allen)、亚马逊(Amazon)首席执行长贝佐斯(Jeff Bezos)、风投家雷恩(Ray Lane)和埃利森等科技大腕都已在洛杉矶置业多年。微软副总裁赛克斯(David Sacks)在比佛利山拥有一套房子，昆汀?塔伦蒂诺(Quentin Tarantino)曾在那里拍摄《低俗小说》(Pulp Fiction)。

但最新进来的这拨硅谷人士严重倾向于硅滩(Silicon Beach)地区。移动视频分享公司Viddy的办公室位于威尼斯，与谷歌的办公室只隔一个街区。该公司首席执行长及联合创始人奥布里安(Brett O’Brien)说，约五分之一的新员工都已从硅谷搬迁过来。Viddy另一位联合创始人奥维茨(Chris Ovitz)在今年1月份花160万美元在威尼斯主干道买了一套顶层公寓。

开发商争先恐后地迎合这批新来者。韦斯特赛德(Westside)地区开发商NMS Properties拥有众多项目，该公司总裁安德森(Jim Andersen)说，公司将在离谷歌、雅虎等科技公司不远的地方再建五栋大楼。他还说，NMS已经开始修建小公寓来满足科技业界年轻租户的需求。

商业地产中介雅各布森(Jim Jacobsen)说，他在把威尼斯一座仓库改建成30套工作、居住两用的顶层公寓时，首先想到的是娱乐业人士。但在离这批房上市还有一两个月的时候，他却在向科技业人士推销这些价格在50万美元到200万美元的房子。

今年向Facebook高管卖出两套洛杉矶住宅的乌曼斯基，对于硅谷经理人的南迁还有一种解释。

他说，这些人有很多都很年轻，他们已将资产变现，他们单身，他们喜欢聚会；而且说实话，在好莱坞搞聚会比在硅谷好多了。