供需失衡 美房市陷低潮

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房地產商情網站Reis Inc指出2013年全國房租漲幅最高的是西雅圖，比前年上漲7.1%。(美聯社)



供需失衡，美房市陷低潮。圖為曼哈坦雀兒喜的公寓。(Getty Images)



已故慈善名人布朗夫曼在五大道的公寓以7000萬元成交。(取材自網路)

2014年春天购屋季已经展开，美国房屋市场却面对很不寻常的低潮：卖房子的人太少，可是买得起上市房屋的人更少。虽然去年成交的房屋平均售价剧涨13.4%，可是仍未能促使更多人卖屋。房价上涨加上房贷利率提高，使初次购屋者和用现金购屋者更买不起房子。

去年上市房屋太少，曾导致房价高涨和买主竞相加价抢购。过去12个月旧金山湾区平均房价暴涨23%，涨幅超过所有其他大都会区，只有房价曾崩跌的拉斯维加斯回涨得更凶。

今年全美平均房价预料不会出现两位数的涨幅，而西雅图和德州奥斯汀等就业成长强劲的地区，房价可能涨得最凶。虽然新屋供应增加，可是缺乏购买力可能使销售量维持原状，甚或下降。

在另一方面，许多贷款商正为信用纪录不够好的人缓和贷款障碍，使他们较容易获得房贷。

严冬使东岸最近几个月上市房屋极少，市面存货只有大约五个月的销售量，远低於2011年的8.3个月和2012年的5.9个月。待售屋减少有部分是因为约有两成屋主仍然溺水，房价不足以还清贷款。不过，天暖、就业成长和经济加强，可望鼓励更多人卖房子。

房价上涨会诱使更多屋主卖房子，导致房价和竞价趋於缓和。洛杉矶即似乎出现这种情况。但是，在美国各地房屋供应仍然有限。