某些婴儿潮世代并没遵循大屋换小屋 反而购买更大房屋

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华尔街日报





某些战后婴儿潮世代并没有遵循「大屋换小屋」(downsize)惯例，反而花钱买下更大间的房屋，扭转了美国老年人退休之后必定缩减住宅规模的传统观念。示意图（美联社）





华尔街日报报导，某些战后婴儿潮世代并没有遵循「大屋换小屋」(downsize)惯例，反而花钱买下更大间的房屋，扭转了美国老年人退休之后必定缩减住宅规模的传统观念。全国房地产商协会(National Association of Realtors)数据显示，61岁至70岁的买家当中，约有7%表示选择新屋的原因是需要更大空间，比例高于2016年时的4%。

64岁的马丁诺(Victor Martino)与妻子安洁拉(Angela Martino)都已进入空巢期，过去几十年一直住在加州德奈尔(Denair)面积不到2000平方呎的房子，把两个女儿抚养长大。他们买下隔壁5000平方呎的房子，耗时一年装修，拥有足以放下意大利熏火腿(prosciutto)商业用切肉机的宽敞厨房，游戏间采用抛光混凝土地板，较能承受七名孙子孙女玩耍时可能造成的破坏。主卧卫浴安装方便老年人进出的辅助设施。

马丁诺说：「等到我入土为安的时候，才会大屋换小屋。」

报导指出，富裕的婴儿潮世代随着年龄增长，愈来愈多选择扩大房屋规模，纷纷购买更大间的房屋或扩建原本的住家。除了为家人打造客房，为招待客人打造美食厨房，还有安装高档扶手、把主卧室移至一楼等设计，以便在家里「原地养老」(aging in place)。

在这个过程中，婴儿潮世代正在改写退休、老化的常规，有别于上了年纪之后改住小房子以节省开支的期待。

如今婴儿潮世代在美国买房消费者中占有最大比例，这个现象反映当今房地产市场的状况是年轻买家没有能力负担，握有财富的老一辈则没有负担能力的问题。另外，婴儿潮世代买房是用现金，比需要申请贷款的年轻买家更具优势。

根据房地产仲介网站Redfin统计，2024年当中处于空巢期的婴儿潮时代，拥有全国28%有三间卧室以上的房屋，对比之下，育有儿女的千禧世代仅拥有16%同型房屋。

美银美林(Merrill Lynch)理财顾问塔迪夫(April Tardiff)的客户里今年有8人退休，所有8人全都扩大住家规模，过去5年退休客户当中，只有1人换住小房子。

塔迪夫说：「传统观念退休后要大房换小房的作法，其实没有出现。」

史密斯(Ed Smith)与妻子玛丽·(Mary Smith)原本住在新泽西州，三个成年儿女都在波士顿附近，儿女成家且生儿育女之后，定期往返不容易。史密斯夫妻2022年在麻州法尔茅斯(Falmouth)买下4000平方呎的房子，比原本住家大了约500平方呎。新家主卧室套房位于一楼，二楼是为儿女及六个孙子孙女准备的。