40万美元就能在南加州买独栋！数百家庭抢着搬进来,但有一个条件...

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《加州邮报》





在房价高企的加州，如果有人告诉你：花40多万美元就能买到一套新独栋住宅，但有一个条件，入住前还要签署一份“友善承诺书”。



来源：《加州邮报》加州房屋保险





是的，这不是在开玩笑。

位于南加州圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）赫斯佩里亚市（Hesperia）的新开发的Silverwood社区，最近因为一个特殊规定而引发全美关注——在这里，购房者不仅要买房，还要承诺善待邻居、尊重社区成员，并积极参与社区建设。

而令人意外的是，这个看似“理想主义”的尝试，不但没有吓退买家，反而吸引了越来越多家庭搬入。

一年卖出225套房
Silverwood占地约9000英亩，是南加州近年来规模最大的总体规划社区之一。

自2025年4月首批住宅开售以来，短短一年多时间里，已经售出225套房屋。开发商预计，到2026年底，将有约300个家庭正式入住这里。

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对于当前的房地产市场来说，这样的销售成绩相当亮眼。

毕竟过去两年，美国房贷利率始终维持在高位，购房成本大幅增加，再加上经济环境充满不确定性，许多新建社区都面临销售压力。

然而Silverwood却逆势增长。

项目总经理John Ohanian表示，尽管市场环境并不轻松，但购房需求始终十分稳定。

Ohanian说：“我们的第一年非常成功。社区参与度很高，购房者兴趣浓厚，即使房贷市场没有明显改善，销售依然保持强劲。”

房价40万美元起

Silverwood最吸引人的地方，或许还是实惠的房价。

目前社区内住宅售价大约从40万美元出头起步，高端户型则接近80万美元。

在今天的加州，这样的价格几乎已经成为“稀缺资源”。

作为对比，在洛杉矶县和橙县，普通独栋住宅价格动辄突破100万美元，许多首次购房家庭根本无力承担。

Ohanian坦言，Silverwood正好填补了这一市场空白。

他说：“很多加州人都面临同样的选择：要么搬去德州，用40万美元买房；要么继续留在橙县，为同样面积的房子支付100万美元以上。”

对于那些既想拥有独栋住宅、又不愿离开加州的人来说，Silverwood提供了一个折中的解决方案。

买房先签“友善承诺书”

不过，真正让Silverwood爆红网络的，并不是房价，而是一份特殊文件。

每位购房者在入住前，都需要签署一份名为“友善承诺书”（Kindness Pledge）的文件。

这份“友善承诺书”并不具有法律约束力，也不会对居民设立处罚机制，而是希望所有居民、员工和承包商共同践行尊重、包容与互助的社区理念，包括尊重他人、关心邻里关系、接纳不同背景的人群、积极参与社区活动，并共同营造一个友善、和谐、充满归属感的生活环境。

这个创意源于前阿纳海姆（Anaheim）市长Tom Tait多年前发起的一项公益倡议。

该社区开发商希望借此重建许多人怀念的“小镇社区文化”。

在当今社会，人与人之间的联系似乎越来越弱，许多社区居民甚至多年都不认识隔壁邻居。

而Silverwood希望改变这种现象。

Ohanian表示，经常有居民专门找到他，对这项理念表示支持。

他说：“很多居民都会告诉我，他们非常喜欢这个想法，也能感受到这种文化正在社区里真正发生。如果未来人们提到Silverwood，首先想到的是这里的友善氛围，那将是我们最骄傲的成就。”

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不只买房，更是在购买一种生活方式

除了社区文化，Silverwood本身的自然环境也是卖点之一。这里紧邻著名的Silverwood Lake湖区，四周被群山环绕。站在社区内，可以远眺大熊湖（Big Bear）方向的山脉景观。

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开发商计划建设大量步道、公园、休闲空间和社区活动中心，希望打造一个以户外生活为核心的新型社区。

未来整个项目预计将建设超过1.5万套住宅，并通过公园、自行车道和公共活动空间连接成完整社区网络。

按照规划，未来每年还将新增500至700户家庭入住。

过去几年，高房价和生活成本不断推动加州居民外迁。

德州、亚利桑那州和内华达州等地吸引了大量加州家庭搬离。

然而Silverwood的出现，似乎证明了一件事：很多人离开加州，并非因为不喜欢这里，而是因为他们再也负担不起这里的生活。

如果能够提供负担得起的住房，同时保留加州独有的自然环境和社区氛围，仍然有大量家庭愿意留下来。

对于许多购房者来说，Silverwood吸引人的不仅是相对亲民的房价，更是这里所倡导的社区氛围。开发商希望通过“友善承诺书”，让邻居之间多一些关心和交流，重建人与人之间的信任与联系。

在如今生活节奏越来越快的时代，这座新兴小镇正尝试找回许多人怀念的那种温暖社区生活——邻里相识、彼此帮助，让家不仅是一套房子，更是一个充满归属感的地方。