南加州租房比买房划算

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世界新闻网




一项新研究显示，现在在南加州租房比买房划算，因为房价去年飙升，使得拥有房子在财务上负担较重。

洛杉矶时报报导，RealtyTrac 公布的分析指出，根据2013年最後一季的价格，在洛杉矶县、橙县和范杜拉县，中位价格、叁卧房子的房贷还款，会超过类似房子的租金。

全国只有29个大县处於类似情况，包括北加州的圣塔克拉拉县、阿拉米达县和旧金山县。一年前，南加州的租金比每月房贷贵很多。

在洛县，叁卧中位价的房子每月房贷为1987元，比类似物业的公平市场租金贵100元。一年前，每月房贷比租金便宜500元。

去年最後一季，洛县叁卧房子的中位价是41万7333元，与2012年第四季比起来，每月房贷飙升了40%。

要有资格购买这种房子，买主年收入至少要达9万5389元，比中位家庭收入高出4万2000元，也比一年前购买中位价房子所需收入多出 2万7000元。

租金和房价日益扩大的差距，凸显越来越买不起南加州的房子。房地产专家表示，房价高涨，薪水却不跟着涨，导致销售低迷。

房贷利率上扬和价格迅速升高也扩大差距，专家指出，房价迅速升高，是因为投资者和其他现金买房者出手大方，没有是否负担得起的顾虑。

RealtyTrac在其分析中，假设买主支付20%的头款，申请到固定利率为4.46%的 30年房贷。每月房贷还款包括本金、利息、地产税、维持费和保险费，屋主享有的税务优惠也算进去，但是未纳入房价升值的潜力。