全美前10最难负担都会区9个在加州

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世界日报





旧金山房地产市场在高收入买家的强劲需求推升下，房价持续飙涨，依旧稳坐全美最昂贵房市之一的宝座。

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消费者评论网站ConsumerAffairs最新数据显示，购屋族在旧金山若想轻松负担房贷，年收入至少须达到35万8090美元。图为旧金山市景。(美联社)

根据消费者评论网站ConsumerAffairs最新公布的数据显示，购屋族在旧金山若想轻松负担房贷，年收入至少须达到35万8090美元。

研究人员分析房地产网站Zillow2月份的数据后发现，旧金山的住宅销售总价中位数已高达109万美元。在受评的全美200个城市中，旧金山的房价名列前茅。

ConsumerAffairs指出，购屋族必须赚取比旧金山家庭年收入中位数（13万5590美元）还要高出约164%的薪资，才买得起当地的房子。这也是旧金山连续第二年成为该报告中购屋收入门槛第二高的大都市。

该报告是依据放款机构常用的「28/36法则」进行推算。该法则建议，家庭每月用于住房的支出不应超过总收入的28%，而包含房贷在内的所有总债务支出则不应超过36%。

房市专家表示，虽然强劲的需求与稀缺的供给让旧金山成为「居大不易」的昂贵城市，但对于富裕的买家而言，在此置产依然极具吸引力。

ConsumerAffairs媒体公关经理伊登斯（Dayna Edens）指出，旧金山「连续第二年蝉联榜眼，切实反映出住房负担能力危机的顽强与持久。」

伊登斯补充，尽管与去年同期相比，购屋族所需的月付房贷与年薪门槛略有下降，但「家庭实际收入与舒适购屋所需收入之间的鸿沟，依然巨大。」

报告显示，全美购屋代价最高的城市为圣荷西。当地居民年薪须达到50万1012美元才买得起房，比旧金山还要高出将近14万3000美元。值得注意的是，全美前十个最难负担的都会区中，就有九个座落在加州。

不过，市场状况仍取决于购屋地点。该报告发现，全美购屋收入门槛最低的十个地区中，有九个位于美国南部和中西部，这些地方很可能会吸引想从东西两岸迁出的民众。

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全美购屋收入门槛TOP 10大都会区

伊登斯表示，旧金山之所以能持续吸引特定买家，是因为这座城市能「提供住房之外的附加价值」。旧金山湾区为软体工程师、律师和医生等特定专业人士提供了极高的获利潜力，且在人工智慧（AI）等新兴产业中，就业机会也蓬勃发展。

此外，旧金山丰富的美食、社交生活机能，加上邻近水岸、健行步道、茂密森林等自然环境，赋予了居民「在其他地方难以复制的生活风格」。伊登斯认为，对于高收入或双薪家庭而言，进驻该市场的「长期价值，往往能超越前期投入的高昂成本」。