全美前10大高房价都会 加州占了六大

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世界新闻网



「什么都涨，就是薪水没涨」，是全球上班族目前普遍埋怨。根据经济专家看法，南加州房市现在即出现民众收入赶不上房价猛飙的隐忧。房地产网站「楚利亚」（Trulia ）的最新「泡沫观察」（Bubble Watch）指出，全美目前十大房价最偏高都会区之中，加州就包办第一、二、五、六、七、十名，其中前三位都在南加州（橙县冠军）。


　　「泡沫观察」由「楚利亚」首席经济学家柯可（Jed Kolko）撰写，他在3月25日专栏公布最新房价过高和过低地区排行。没有意外，底特律是全美房价最偏低都会区，芝加哥第九低，前十低找不到任何加州地区。反过来看，全美房价最偏高的都会区前十名为：南加州橙县、洛杉矶县、檀香山、德州奥斯汀、加州内陆帝国（河滨和圣伯纳汀诺县）、北加州圣荷西、旧金山、迈阿密、佛罗里达州劳德岱堡、南加州范杜拉县。柯可说，加州11个都会区有八个都房价过高，只有佛瑞斯诺（Fresno）、贝克斯菲（Bakersfield）、沙加缅度（Sacramento）偏低。

　　经济学家认为，当房价远远跑在收入成长前面时，经济复甦将元气大伤。柯可说：「自从经济从谷底回升后，南加州房价即大涨特涨。」经济专家凯洛（Stephanie Karol ）说：「这是负担能力的问题，那些目前没有房子可卖的人，想买房子难上加难。」

　　上述情况2013年在美西相当普遍，因为炒房族大肆搜括法拍屋。虽然加州2013年个人收入成长增加2.8%，但房价飙涨幅度更大。从1月以来，大洛杉矶地区房价上升18.9%。柯可说，这种情况在南加州最明显。如果有新的房市泡沫形成，应该会在南加州。不过他又赶紧「灭火」说，比起2006年，现在情况好很多。他说：「这并非在悬崖边缘。」

　　专家表示，南加州房市近几个月已停止狂飙，给经济在追赶房市时喘口气。经济学家山帝（Mark Zandi）指出，一部分原因是利率上升，一部分原因是炒房族收手。他说，另一方面，申请房屋贷款愈来愈难也伤到房市。自从房市崩盘后，贷款审核从过松转为过严。不过一名房地产公司老闆表示，1月开始的新房贷规定后，因为房地产经纪很快适应，1月和2月成交量反而增加。