WSJ：康斗公寓市场陷入十年以来最低潮

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全美各地康斗公寓(condominium)2025年9月至10月较一年前同期下降1.9%。示意图（美联社）

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葛瑞姆(Edward Grimm)与妻子2025年8月搬到独栋住家之后，把南卡罗来纳州默雷尔斯因莱特(Murrells Inlet)度假康斗放上房屋市场求售。由于没有任何买家出价，葛瑞姆把价格降到29万5000元，已经低于2022年时的购买价格，亏本求售。

华尔街日报1日报导，全美各地康斗公寓(condominium)2025年9月至10月较一年前同期下降1.9%，创下2012年以来最大跌幅，在11月里大约10%康斗公寓估价低于最后一次交易价格；某些都会区超过25%康斗估价低于上次售价，其中德州奥斯汀与圣安东尼奥都会区由于供应过剩造成降价压力，向来受到退休族青睐的佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)，保险成本增加以及飓风因素让买家感到却步，旧金山与俄勒冈州波特兰市中心区康斗公寓从疫情以来价格持续走下坡。

就在相同期间，栋式住家(single-family home)价格小幅上涨。许多买家偏好拥有独门独院房子，独栋住宅在房屋市场的供应量迄今仍低于疫情之前的水准。房地产资讯网站Zillow统计显示，2025年11月只有4.5%独栋住宅估值低于上次售价。

报导指出，住户协会(homeowners association)费用上涨、房屋保险费用提高、维修开销增加等因素，让购买康斗公寓负担变重。康斗公寓市场疲软的现况，反映了房屋市场与买家偏好的转变，许多康斗公寓大楼位于市中心都会区，对于某些时间可以居家上班的民众来说，吸引力大不如前。

许多康斗公寓在市场上挂牌求售却乏人问津，不少屋主因此陷入挣扎，不知道应该继续耐心等待、降低价格，或是改为出租。

报导指出，康斗公寓各种收费颇为可观，每月从不到100元到超过1000元不等，包括大楼保险费、维修费以及游泳池、景观等设施管理费。康斗公寓屋主面临的另一项挑战是，如果大楼需要大规模翻修、产业保险范围不够周全，买家可能不容易申请到房贷。

Zillow首席经济学家费雪(Mischa Fisher)说，康斗公寓屋主如果没有贷款或获得低率贷款，可以考虑出租而不是出售。