最新报告数据: 房子难卖 屋主宁可下市停售也不愿降价

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Business Insider





一般来说，冬季是房屋买卖的冷淡季，也是停止在市场挂牌的高峰期，然而今年的情况更是与买家需求疲弱有关。美联社





美国房地产市道仍然疲弱，买卖冷淡，房子放售盘源多的是。目前是买家市场，他们不愁找不到既满意且房价相对较便宜的房子，甚至还价时采取大幅压价手法。然而数据显示，不少卖家宁愿撤回不卖，也不愿急于降价出售。

根据商业内幕杂志 (Business Insider)援引西雅图从事网络房地产交易、经纪服务公司 Redfin 的最新报告数据，全美9月份有超过8.4万户房屋卖家撤回房源不再挂牌，较去年同期增加了28%，也是8年来同月撤回房源数量最多的一次。

按照Redfin的定义，在房屋市场不再挂牌出售后至少31天仍未成交者，就属于撤回房源。

一般来说，冬季是房屋买卖的冷淡季，也是停止在市场挂牌的高峰期，然而今年的情况更是与买家需求疲弱有关。

多年来，许多有意购房者基于财力不足，加上面对高房贷利率，不少人差不多被排除在房地产市场之外。然而即使现在房贷利率开始回落，但愿意入市的买家仍然寥寥无几，因为他们仍然认为目前房价偏高，还会有走低的可能。

Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）称，即使现在房贷利率开始走低，竞标者仍然小猫三两只。

在目前买卖双方比拼耐力下，房屋能够成功交易的日子也愈来愈长。Redfin的分析显示，9月退出市场的房屋，平均挂牌100天左右仍未成交。至于同月「滞销」房屋(即挂牌最少60天仍未成交)的比例也高达70%。

阿萨德‧汗指出，尽管许多卖家的房子滞销很久，但宁愿退市也不愿降价求售。

房地产界人士则说，尽管房价仍在历史高点附近徘徊，但随着房地产市场活动的疲弱，房价开始降温。根据人口普查局（Census Bureau）的数据显示，今年第二季美国房屋销售价格中位数降至41万800元。