美国房市严重失衡！公寓卖家比买家多72%

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如果说美国整体房地产市场正在降温，那么公寓市场的状况则更为严峻，几乎达到了冰点。



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根据Redfin最新分析，今年8月，美国公寓卖家比买家多出72%，这是连续第五个月这一比例超过70%。

这使得2025年春夏成为十多年来最有利于公寓买家的市场，只有2020年4月疫情短暂停滞全美房产交易的特殊时期例外。

公寓市场的供需失衡比其他细分市场更加严重。Redfin数据显示，8月单户住宅卖家比买家多约30%，联排别墅卖家则多出38%。

和整个房地产市场一样，公寓市场同样受到高抵押贷款利率和接近历史高点房价的影响，同时还面临一些独特的挑战。

Redfin指出，业主协会（HOA）费用和保险成本的上涨降低了公寓的可负担性，同时佛罗里达和加利福尼亚等州出台的新法规也增加了购房和管理的复杂性。

此外，房价涨幅停滞，让更多人质疑公寓是否值得长期投资。

Redfin报告称，从2022年春季到2025年春季，公寓价值仅上涨了3%，远低于同期的通胀率。第二季度，美国公寓的投资购买量同比下降了13%。

全美范围内，8月一套典型公寓从挂牌到签约平均耗时58天，创下过去12年同月的新高。对于卖家来说，这无疑是个挑战，但对买家而言，则意味着拥有更多的议价空间。

Redfin高级经济学家Asad Khan对此表示：“公寓买家现在可以通过议价降低价格，向卖家争取更多优惠，同时拥有更多选择余地。”

值得注意的是，公寓销售放缓使价格略有下跌，但并未暴跌：8月典型公寓售价为35万美元，同比仅下降1%。

佛罗里达公寓市场降温最明显
TD Economics数据显示，佛罗里达州拥有约150万套公寓，约占全美公寓总量的五分之一。

Redfin发现，在美国公寓卖家数量远超买家的十大都会区中，有五个位于佛罗里达州。8月份，迈阿密有11,486名卖家，而买家仅有3,270名；坦帕的卖家比买家多出240%，分别为5,183名和1,519名。

迈阿密Redfin高级房产经纪人Cecilia Cordova对此表示：“目前公寓卖家的处境非常困难，我估计现有库存足以满足买家两年的需求。”

自然灾害风险加上新建房屋热潮，也使佛罗里达州的公寓市场更倾向于买方。

德州公寓市场同样供大于求
受新建公寓增加的影响，德州同样出现了买卖差距。圣安东尼奥和奥斯汀均位居Redfin卖家远超买家的城市排行榜前列。

在全美范围内，8月约有26万名公寓卖家和15万名买家，卖家数量比买家多出72%。这一差距较4月份的峰值81%有所缩小，部分原因是一些潜在卖家因市场需求疲软而选择退出。

Redfin根据其专有数据以及MLS的活跃挂牌和待售记录估算买家数量，卖家数量则基于活跃挂牌数据统计。