加州房屋一个月内贬值一半 昔日豪宅如今回归“平民价”

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新闻周刊





一套位于加州棕榈泉（Palm Springs）的三居室独栋住宅，今年5月以135万美元成交，近日却以66.5万美元的价格重新挂上市场——价格几乎腰斩，引发关注。




图：新闻周刊截图

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这套房产位于棕榈泉北部的 North Whitewater Club Drive 2002号，带游泳池、SPA和沙漠景观，建于1979年，在2022年以75万美元成交；一年后竟飙升至140万美元，成为疫情期间房地产狂潮的缩影。

如今它却沦为法拍屋，被银行接管，以远低于市场预期的价格重新挂牌。要知道，当前棕榈泉的挂牌房产中位价约为63.4万美元，这套房子已回落至“正常区间”。

棕榈泉：从明星度假天堂到房市“降温之最”

曾被誉为“明星们的游乐场”的棕榈泉，正经历一场明显的房地产调整。据大棕榈泉房地产经纪人协会（Greater Palm Springs Realtors）发布的《沙漠住房报告》：

1、截至今年6月，棕榈泉拥有754套在售住宅，为整个科切拉谷（Coachella Valley）库存量最高的城市。

2、独栋屋平均售价比最初挂牌价 低4.1%，为全谷折扣幅度最大。

3、房屋平均待售时间达52天，比去年同期拉长6天。

换句话说，卖家卖不动，买家不愿买，市场正在降温。

卖家为何频频“自砍一刀”？不仅是加州，全美都在这样

棕榈泉的卖家降价，并不是孤例。

全美范围内，房地产市场正面临类似压力：抵押贷款利率仍接近 7%，大多数买家观望不动；

疫情期间累积的高房价尚未完全回落；新建房和“观望已久”的房主纷纷入市，库存迅速增加。

于是，市场变成了买方主导。数据显示，截至本周二，棕榈泉在Zillow平台上挂牌的795套住宅中，有157套下调了价格。

这让买家拥有更多选择与议价空间，也迫使卖家要么降价换速度，要么继续观望。

法拍潮涌动，加州列全美第三

如果房主不是“主动让价”而是“被迫离场”，那就进入了法拍（foreclosure）领域。最新数据显示：

2025年上半年，全美有 187,659套房产进入法拍流程（包括违约通知、拍卖安排、银行回收），比去年同期增长6%。

其中，加州法拍启动次数达 14,751宗，仅次于德州和佛州，位列全美第三。

这背后，是越来越多的屋主被高房贷、高生活成本压垮，缴不出月供，被迫交出房产。

短短一年多，从140万美元到66.5万美元，一栋普通独栋屋的起落，是棕榈泉房地产市场冷却的缩影。疫情期间被炒高的房价，如今在经济不确定、购房负担沉重的背景下，开始快速回调。

对加州来说，这不仅是一个城市的“豪宅跳水”，也是房地产模式重估、泡沫风险释放的起点。而对普通人来说，买不起、租不起、供不起的故事，远未结束。