美国房价下跌城市激增！经济前景令人担忧

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《新闻周刊》





美国住房市场正在持续降温，越来越多的大都会地区房价出现下跌。经济学家认为，这可能预示着美国房市乃至整体经济面临新风险。



《新闻周刊》报道标题

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根据一项追踪房价和房市趋势的月度指标——房地产交易平台Zillow的房价指数（Zillow Home Value Index）显示，全美房价在2025年6月同比仅上涨0.2%，远低于前12个月3.2%的涨幅。

但与此同时，越来越多的大都会地区房价下跌。美国房市独立研究与数据机构ResiClub对Zillow报告的分析发现，全美300个最大住房市场中，有110个市场自去年6月以来出现房价下跌，占比高达36%。相比之下，今年1月仅有31个市场出现类似下跌。

虽然房价下跌能提高住房可负担性，可能让更多租房者进入购房市场，但对现有房主来说，却可能意味着巨大损失。因为对许多美国人而言，住房是他们最大的金融资产。如果房价持续走低，房主们可能会因不愿承受亏损而推迟出售，从而进一步压缩房源供应，令住房市场停滞。

此外，房市降温还可能暗示更深层次的问题。正如部分经济学家近期警告的那样，这可能是更广泛经济衰退的前兆。

根据ResiClub对Zillow的分析，美国300个最大住房市场中，房价下跌的数量从1月的31个上升到3月的80个，到6月进一步增加至110个。

德州奥斯汀房价同比下跌5.8%，佛州坦帕和迈阿密分别下跌5.7%和3.8%。但ResiClub指出，在库存仍然紧张的地区，尤其是美国东北部和中西部，房价仍有小幅上涨。

这一趋势也得到了抵押贷款数据和技术公司ICE的研究印证。ICE发现，2025年6月全美房价年增长率降至1.3%，而5月为1.3%。30%的最大市场房价自近期高点下跌至少1%。

ICE副总裁Andy Walden在接受CNBC采访时表示：“当前房市面临两股相互作用的力量。一方面，库存增加改善了可负担性；另一方面，越来越多市场房价下跌、房屋销售周期延长，可能令房主不愿出售。”

房地产信息平台Realtor.com的数据显示，2025年以来住房库存大幅增长，6月全美挂牌数量接近110万，而年初仅为82.9万。相比之下，在新冠疫情期间，挂牌数量曾在2022年2月降至34.7万，为该网站自开始统计以来的最低水平。

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上周，由于房价可能进一步下跌，穆迪分析（Moody's Analytics）首席经济学家Mark Zandi对美国房市发出了“红色警报”。Mark认为，持续高企的抵押贷款利率是主要原因，这可能进一步冲击房价、住房建设与销售。

Mark在社交平台X上写道：“住房市场很快将成为整体经济增长的重大阻力，进一步加深人们对今年晚些时候乃至明年初经济前景的担忧。”

他继续说：“此前房价增长表现尚可，但如今这一趋势正在发生变化，即房子停止升值，甚至可能下跌。7%的高抵押贷款利率正在严重打击购房需求，市场上的挂牌量却增加。虽然许多房主因人口结构和就业变动等原因不得不搬家，但他们能够拖延决定的时间终究有限。”

美国联邦储备理事会理事Adriana D. Kugler上周表示，住房市场的未来将在很大程度上取决于美国当前尚不明朗的经济前景。