房地产危机全美蔓延？从佛州到西岸 共有公寓管理费飙涨

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Daily Mail







佛州10月飓风过后，一对夫妇在清理公寓的阳台。共有公寓管理费飙涨，让佛州民众忧心。(美联社)

从佛罗里达州到西岸各大城市，共有公寓(Condo，康斗)管理费飙涨程度，让许多民众忧心房地产危机已经从佛州向全国蔓延。

根据英国每日邮报(Daily Mail)报导，距离犹他州盐湖城不到半小时车程的邦蒂富尔(Bountiful)，当地一栋共有公寓的屋主最近收到社区管委会通知，告知管理费即将调涨至800元以上：「由于住房成本上扬，还有保险费从1万7000元一口气暴增至10万8000元，立即造成财务挑战。」

社区住户之一、霍恩(Douglas Horne)夫妇在四年前入住时，每月管理费仅385元，一旦管理费调涨超过800元，就已经超过每月房贷三分之二。

住房成本大增现象原本集中在佛州与德州部分地区，如今连犹他州的屋主也面临相同危机，霍恩妻子艾蜜莉(Emily Horne)坦承：「要我们缴800元管理费，让我们连搬家都变得困难。」霍恩自己也坦承：「感觉被困住了。」

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根据数据显示，由于社区一间公寓惨遭祝融之灾，需要进行整修，旧保单被保险公司撤销，必须重新投保，让定居近四年的住户洪齐克(Kelsey Hunziker)相当不满：「要求我们为此事付出代价，实在非常荒谬。」并痛批：「我已经没有太多积蓄，作法太粗暴。」

另外管委会为体恤住户，同意每月管理费调整17%，再一次性缴纳3000元做为替代方案，仍无法让住户满意，住户之一巴尼特(Calvin Barnett)虽然手头有近3000元储蓄，但这笔存款是为明年元月新生儿诞生之用。

根据金融资讯公司史坦普全球(S&P Global)统计，犹他州遭遇极端气候的几率较低，但该州去年房屋保险费率仍上涨两成，至于天灾频传的佛州，不断上涨的管理费与保险费让当地房地产销售呈螺旋状下滑。

尤其佛州五大城市房产销售更是大幅减少，位于东岸的罗德岱堡(Fort Lauderdale)待售屋数量年减15.2%，已经有屋主为了摆脱住房负担，不惜以低于行情四成格价挂牌出售，只求尽速脱手。