楼市荣景不再？奥斯汀已成重灾区 达拉斯会是下一个？

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Daily Mail






德州奥斯汀。Image by Kate Baucherel from Pixabay

2021年曾登上全美房地产市场第一热点的德州奥斯汀（Austin），已被房屋专家形容为荣景不再的「重灾区」。

每日邮报（Daily Mail）报导，房地产资讯平台Reventure App首席执行官葛利（Nick Gerli）表示，该市房价自疫情高峰期以来下跌了20%，待售房屋数量逐渐增加；当房屋供过于求，价格自然走低、加剧跌幅。

他在X（前身为推特）发文指出，奥斯汀目前房源已超过1万件，而疫情流行前只有7000件，供应量大增。

葛利也提出了另一个严峻的警告：达拉斯可能是下一个。

奥斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃发展的科技与音乐产业，以及低廉的州税。据房地产网站TheStreet数据，大奥斯汀地区人口从2013 年的160万激增至2023年的230万。

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现在情况却急转直下，人口大量涌入，促使房屋兴建急速增加，但目前已供给大于需求，导致房价疲软。

虽然人口大量移入曾推高了房价，但疫情之后，希望搬家的人减少，房屋需求也随之下降，尤其是许多人已负担不起这座城市的高房价。

葛利虽点名奥斯汀是房市不振首当其冲者，但问题也遍及整个德州。

房产交易商Redfin今年稍早公布的数据显示，在奥斯汀、沃斯堡和达拉斯，待售房屋成堆，高昂的保险费用与强烈自然灾害使得公寓难以出售；在截至7月的一年内，待售数量增加了42%。在沃斯堡，房屋供应量增加65.4%，销售量下降33.3%；在达拉斯，则是房源激增61.7%，奥斯汀增加28.6%。

与佛罗里达州一样，德州频繁且剧烈的天灾是导致房屋保险费用激增的主因，由于维护成本转嫁给屋主，也导致公寓屋主协会（HOA）的管理费飙涨。Redfi指出，这些成本上升，再加上遭遇自然灾害的危险，吓跑了买家，也促使屋主争相脱手。

德州今年遭遇了极端天气的侵袭，包括该州史上最大的野火、洪水、热带风暴与致命的贝罗（Beryl）飓风。