房主注意：疫期房屋空置 陌生人潜入住满30天变租客

casper

世界日报








纽约史泰登岛居民王先生多年前投资了一套四家庭住宅用于出租，疫情期间其中一套公寓闲置，不想被“老赖”以法律漏洞，称自己在内住满了30天，企图霸占，最后王先生只能在花费6000元律师费后将“老赖”赶走。

王先生过去专门聘请一家物业公司管理该套房屋，此前房屋三楼房客搬走，因疫情难以出租，所以该房屋一直空置著。

没想到4月26日，王先生突然接到物业管理公司电话，称一名非洲裔男子自行搬入，双方交涉无果，王先生报警后，该男子被赶走。

没想到30天后，该非洲裔男子又在二楼租客帮助下悄悄搬了进去，王先生发现后又报了警，在将该非洲裔男子赶走后，还特意换了锁。

不久后王先生竟然收到法庭起诉文件，该名非洲裔男子竟然以自己在内居住了30天，是租客，应该被允许继续住在里面，要求王先生给他开门。

无奈之下王先生只好聘请律师，在向法官出示了警察报告、电力公司电费帐单显示过去三个月屋内电费消耗为零等证据，证明房屋过去无人居住，最终胜诉。

虽然胜诉，王先生不仅花费一个月时间应诉，还花了6000元律师费，对此王先生换掉了先前的物业管理公司，还特意给房屋安装监控系统，方便通过手机随时查看；王先生提醒其他房东，在疫情特殊时期如果有房屋空置，一定也要常常去看看，以免出现各种意外。

房产律师黄真表示，根据纽约法律，如果有入侵者在屋内住满30天，那么可自动成为租客身分，房东不能以流浪汉对待，随意赶走，只能启动法律程序作为租客驱赶，费时费力；黄真提醒房东，暂时不打算出租的房屋至少一周要看一次，同时也要采取防护措施，例如安装防盗锁和监控设备等，避免给人可趁之机。

kwcha333

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