越来越多的中产精英出国买房 中国正上演一场逃离大戏

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多维

　　“涨得实在太离谱了，以前多伦多房价大约5到10年才涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，不到一年时间，房价已经涨了20%。”一位加拿大华裔(专题)地产中介人士抱怨道。

　　多伦多并非个案，西邻太平洋，南靠美国的加拿大温哥华地区，去年以来房价也出现暴涨。数据显示，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

　　在温哥华中国华人富豪看来，当地房地产是投资风险最小，报酬率最稳定的领域，但火箭般蹿升的房价，引发本地人抱怨和愤懑。据悉，按目前独栋住房均价评估，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房，陡增住房刚需者的生活压力。

　　为打击市场投机行为，抑制房价上涨，安抚民众情绪，7月25日，温哥华所在的BC省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

　　该省省长Christy Clark指出，对于政府来说，我们需要保证BC省的居民可以负担得起当地的房屋。首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。加拿大央行行长近日也警告，买家需要做好房价停止上涨甚至下跌的准备。

　　加拿大房价虚高不下，在中国买家推动下，美国房地产市场同样火爆。全美房地产经纪人协会公布的最新报告显示，在截至2016年3月的过去一年中，中国买家 总共在美国购买了29195处房产，交易总价值高达约270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年83.18万美元的均价，并且 远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。



　　越来越多中国中产阶层和精英群体赴美买房（图源：新华社）


　　2008年金融危机爆发后，美国房价跌入谷底，包括中国富豪在内众多海外投资者纷纷抄底美国楼市，其中相当一部分买房目的是投资保值。不过近年来，美国购房群体中自住比例明显上升，并且，越来越多的中国中产阶层和精英群体加入投资置业浪潮中。

　　资料显示，中国目前国际移民(专题)成为世界上最大的海外移民群体，2000—2013年，获得美国永久居留权的中国人口约为90.3万人，是美国永久居留移民第二大来源国。并且，华裔美国人的年个人收入中间值已经超过了美国的平均水平。

　　海外大量拥有知识和技术人才的涌入，让美国经济如虎添翼，这成为美国经济走出低谷迈向复苏的关键因素。在美国，移民已成为科技创新的重要力量，其获得的创新专利量占据了总量的1/3。在美国的7大顶级癌症研究中心中，42%的研究人员出生于外国。

　　在教育领域，2011年，美国大学电子工程专业全日制在校研究生中，国际学生占71%；2011年，美国计算机科学专业的国际学生占65%。在美国科学与工程领域拥有博士学位的就业者中，外国人比例从1993年的23%增至2010年的42%。其中华人占据相当比例。

　　人口，尤其富有知识和技术的劳动群体，无疑是中国最宝贵的经济资源，是驱动社会前行发展的核心驱动力，庞大规模移民潮，尤其是技术人才的外流，对中国经济发展将产生深远不利影响。那么，为什么如此之多的中国人纷纷抛家舍业、选择移民出国呢？

　　很显然，优质的教育、健康的环境、安全的食品、规范的法律、对人们构成巨大的吸引力。更重要的是，随着中国经济持续放缓，让越来越多中产阶层和精英群体缺乏安全感，对未来产生浓烈的悲观情绪，随着这一群体的涌入，不仅为美国带来庞大资金，而且促进房地产重新繁荣。

　　美国房地产火爆的背后，深刻反映出这样一个道理，在全球经济一体化的“套利”环境下，意识形态、社会文化之间的差异，已不再成为迁移群体关注的对象。生活质量、职业发展、尤其追求内心安全感，成为人们移居的重要因素。

　　当无数知识和技术精英毅然远离故土，他们带走的不仅是自己的知识和技能，往深层次看，更是带走了支撑中国未来经济发展的灵魂。而多年来高房价、高物价、高 税收、污染的环境是罪魁祸首。中国经济版图上正上演着无声的迁移革命，而缓解这场革命“看得见的手”，则是中国政府和社会本身。

Carry

资金没有出口。

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