准备买房华人注意！2027年房价会降吗？专家给出最新预测

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对于许多计划在美国买房的华人家庭来说，房价和房贷利率什么时候下降，一直是决定“现在买还是再等等”的关键。专家表示，如果你一直期待等到房价和房贷利率同时回落后再出手，那么2027年可能不会带来太大的缓解。



来源：cnbc





最新预测显示，美国30年期固定房贷利率明年可能仍会徘徊在7%左右，这意味着购房者的借贷成本短期内仍难明显下降。根据美国房贷市场资讯平台Mortgage News Daily的数据，目前美国30年期固定房贷平均利率约为6.81%。

房利美（Fannie Mae）的最新预测也显示，2027年30年期固定房贷平均利率可能达到6.7%，较一个月前预计的6.3%明显上调。美国抵押贷款银行家协会（MBA）今年8月发布的预测同样预计，2027年平均房贷利率将维持在6.7%左右，高于其6月份预测的6.5%。

这也意味着，原本预计未来房贷利率会逐步下降的机构，如今纷纷上调了预期。对于正在考虑买房的人来说，即使等到2027年，房贷利率和购房成本也可能不会比现在低多少。

房价有所回落，通胀仍是最大问题

Realtor.com高级经济学家Joel Berner表示，近年来影响美国住房负担能力的一个重要因素，就是持续走高的房贷利率。

他指出，进入今年以来，从全美范围来看，房价同比实际上已经出现回落，但通胀仍是目前面临的主要问题。

一般而言，当通胀持续处于较高水平时，投资者往往会要求更高的国债收益率，而美国房贷利率与10年期国债收益率走势密切相关。因此，只要通胀压力没有明显缓解，房贷利率就可能继续维持在较高水平。

与此同时，高通胀还会削弱消费者的实际购买力，并推高房屋建造成本，从而进一步增加住房市场的压力。

Realtor.com此前预测，今年剩余时间内，美国房贷利率可能维持在6.3%左右。不过，该机构后来也承认，这一预测可能过于乐观。随着通胀压力持续，以及伊朗冲突等因素给市场带来新的不确定性，房贷利率再次面临上行压力。

因此，对于希望通过“再等等”来降低购房成本的人来说，明年或许并不会迎来预期中的明显转机。

房贷利率难降，买房压力或持续存在

美国房贷利率通常会随着10年期美国国债收益率变化，而国债收益率又受到市场对通胀和经济增长预期的影响。

住宅抵押贷款律师Marty Green表示，今年以来的经济形势已经迫使一些原本对利率走势较为乐观的预测机构重新调整预期，开始认为未来一段时间内利率仍可能维持在较高水平。

根据美国经济分析局的数据，美联储密切关注的通胀指标在今年7月同比上涨3.7%，明显高于美联储2%的长期通胀目标。

Green认为，当前的关税政策以及伊朗冲突等因素，都可能进一步推高通胀，从而使房贷利率在短期内更难明显下降。

与此同时，持续的通胀也在削弱购房者的实际购买力。根据布鲁金斯学会旗下Hamilton Project对联邦数据的分析，今年上半年，美国平均时薪经通胀调整后的年化增速实际上下降了1.66%。

换句话说，一方面生活成本持续上涨，另一方面实际收入的购买力却在下降，这意味着许多家庭能够用于购房的资金空间可能进一步被压缩。

房价比2020年高近六成，明年或继续上涨

除了房贷利率居高不下，美国房价本身也依然处于高位。

数据显示，目前美国整体房价较2020年已经上涨约59%。与此同时，根据房利美对100多名住房市场专家进行的最新调查，全美房价预计2027年仍将继续上涨约2.2%。

这意味着，对于准备买房的人来说，可能要同时面对两重压力：一方面，房贷利率依然处于较高水平；另一方面，房价不仅没有明显回落，明年甚至可能继续上涨。

经济学家Berner将这种情况形容为住房负担能力面临的“双重打击”。

新房供应增加有限，建筑成本也在上涨

理论上，如果市场能够建造更多住房、增加房屋供应，就有可能缓解房价上涨的压力。

但现实是，如今建造新房的成本也在持续上升。

全美住宅建筑商协会指出，关税正在推高多种建筑材料的价格，包括木材、胶合板、钢铁、铝、铜和水泥等。与此同时，建筑行业还持续面临熟练工人短缺的问题。

此外，伊朗冲突推高油价，汽油和柴油价格随之上涨，也进一步增加了建筑材料的生产和运输成本。

Berner表示，这些因素最终可能限制新房供应的增长，使市场上新增住房数量减少，价格相对较低的房源也会越来越少。

总体来看，如果你正在等待房价和房贷利率大幅下降后再买房，新的一年未必会成为想象中的“好时机”。

专家认为，高房贷利率、持续的通胀压力、高房价以及不断上涨的新房建设成本，短期内仍可能继续影响美国住房市场。

对于准备买房的人来说，与其单纯等待2027年，不如根据所在地区的房价、个人收入、首付款以及能够承受的月供水平综合判断。毕竟，等到2027年，住房市场并不一定会自动变得更便宜。