居家养老代价高？研究曝：80岁卖房恐比45岁少赚2万美元

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居家养老若缺乏长远规画，恐在未来卖房时带来严重经济损失。(美联社)

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随着高龄化社会来临，高达73%的50岁以上美国人表示，希望尽可能长时间地住在现有的房子里。这种对舒适与独立空间的渴望完全可以理解，然而，最新理财研究指出：「居家养老」若缺乏长远规画，恐在未来卖房时带来意想不到的严重经济损失。

《GOBankingRates》报导，根据波士顿学院退休研究中心（Center for Retirement Research at Boston College）发布的最新报告指出，房屋出售者的「年龄」与「最终售价」之间，存在着显著的负相关关系。

报告以一栋价值40万美元的标准房屋为例。80岁的卖家所开出的折价，比45岁的卖家低了5%。这意味着，高龄卖家在交易中将凭空损失高达2万美元。这项落差被财经专家称为「衰老惩罚」。幸运的是，美国知名理财天后苏兹·奥曼（Suze Orman）对此提出了两大内核建议，帮助高龄房主捍卫资产、减轻损失。

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报告指出，导致高龄房主隐性成本飙升的第一大主因，是房屋维护状况不佳。老旧的浴室、厨房以及经年累月的修缮延误，都会让房价在无形中贬值。苏兹·奥曼的理财心法：「即使你现在完全没有搬家的打算，持续的维护也是必不可少的。今天好好保养房子，才能避免日后支付更高的修缮费用。」

奥曼提醒，虽然翻新很重要，但千万不要进行负担不起的升级。安全性的改造（如无障碍浴室）是必需品，而奢华的厨房翻新虽能拉高售价，但前提必须是「目前经济状况允许，且财务上划算」。

高龄房主亏损的第二大主因，在于倾向选择「便利」而非「效益」。许多老年房主因健康欠佳、感到压力过大或急需搬迁，往往不通过MLS（多重上市服务）等公开管道，而是直接低价卖给主动上门的投资客或单一经纪人。

苏兹·奥曼的理财心法：「这通常不是明智的理财之道。因为走捷径会让你的房子失去市场竞争力。卖房时，你必须让尽可能多的人来看房。」专家建议，在五六十岁时，很难想像自己未来会为了省事而贱卖资产。因此，在准备售屋时务必向家人寻求协助。不论是成年子女或孙辈，都能利用现代科技与网络，帮助高龄长辈将房屋推向最大的潜在买家市场，创造竞价优势。