加州房市惊现“撤退潮”

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2026年春季，本应是加州房产市场传统的“旺季”，但今年的交易市场像是“被泼了一盆冷水”。

买家捂着钱包观望，卖家守着老房不动。加州房市正陷入一场前所未有的深度僵局。

01

动荡局势下的心理博弈

油价涨了，房子卖不动了？

最近，不少想买房的加州家庭都选择了“撤退”。据Redfin的最新的调查，约四分之一的人因为担忧地缘冲突及其引发的物价上涨，决定暂时放弃买房这类的大宗消费。

Redfin的经济专家直言不讳地表示，没有什么比油价飙升更能打击普通人的信心了，大家开始担心通货膨胀会掏空口袋，自然对背负巨额房贷变得格外谨慎。

这种观望情绪直接体现在了数据上：根据加州房地产经纪人协会的最新市场报告，2026 年1月房屋销售降至23个月(近2年)来最低水平。



信息截取自：sfgate

特别是洛杉矶的房产市场，似乎按下了暂停键。

这个曾经全美最活跃的房地产市场，如今交易明显降温。2026年2月，洛杉矶仅成交1224套房源，同比下降约9%，房价中位数约101万，同比下跌4.7%；与此同时，房屋平均成交周期也从去年的69天延长至80天。



来源：redfin



以前那些破旧但地段好的“翻新房”是香饽饽，现在却乏人问津，因为建筑材料和人工费涨得太离谱，大家更愿意多花点钱买那种装修精美、拎包入住的房子。

与此同时，另一类房源也在被悄然抛弃——那些HOA费用高昂的公寓或社区房。在高利率叠加高持有成本的压力下，这类房子往往成为买家优先放弃的对象。

而在高端市场，情况同样不乐观。300万美元以上的豪宅逐渐出现“有价无市”的迹象：挂牌价格依然坚挺，但真正愿意接盘的买家却越来越少。

贷款利率也是影响房屋买卖的一个重要因素。2月底至3月初，房贷利率一度跌破6%，创下近三年来的低点，但随后很快回升至约6.3%。这看似微小的变化，但实际上是“巨大波动”的一部分。

一位一线经纪人感叹道：“这是我见过的最疯狂、最没谱的时候，谁也猜不准明天利率会跳到多少。”

02

“持有20年不撒手”

加州人的“金手铐”越戴越紧

除了外部环境，加州内部的“房源荒”也让市场很头疼。简单来说就是，加州人现在根本不想换房。

在洛杉矶，房主平均持有一套房子长达20年，圣何塞和旧金山紧随其后，平均18.7年和16.5年。这并不是因为大家太爱老房子，而是因为加州著名的“13号提案”把大家锁死了。



信息截取自：sfgate





这个政策规定：只要你不卖房，你的房产税涨幅就非常有限；可一旦你换了新房，地税就会按现在的天价市场价重新计算。

虽然2021年实施的19号提案允许55岁以上的房主在换房时转移部分税基，但如果新房价格更高，税基仍然会增加。

这种“税收政策”像一副金手铐，许多房主不愿轻易出售住房，而急需空间的年轻人却在市场上抢不到房。

最新的一份周报显示，虽然最近市面上新挂出来的房子多了那么一点点，但整体成交量还是在持续下滑。





从繁华的南加州到静谧的中央谷地，全加州的卖房速度都在放慢。专家预测，这种“死磕到底”的局面可能要维持到2030年以后，等老一辈房主开始大规模交接房产时，市场才会有真正的转机。

目前的加州房市，更像是一场关于耐心的比赛。在通胀压力和高额地税的双重夹击下，买卖双方都在等待一个“破冰”的信号，而这个春天，大家似乎都更倾向于静观其变。