加州房价或将在2026年改变走势

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新闻周刊





尽管加州仍然是美国房价最昂贵的市场之一，目前的房屋售价几乎达到全美中位数的两倍，但最新数据显示，该州的住房负担能力正在出现小幅改善。



图：新闻周刊截图

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负担能力小幅回升

根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，到2025年底，能够负担得起加州中位价房屋的居民比例攀升至 18%。这一数字高于2025年第三季度的17%，以及2024年第四季度的16%。

然而，这一比例仍远低于全国水平。CAR指出，相比之下，全美有 39% 的家庭能够负担得起价格为414,900美元的全国中位价房屋。

高昂的房价现状

根据Redfin今年1月的数据，加州的中位房屋售价高达 780,200美元，而同期全国中位售价仅为 423,261美元。CAR的报告（因统计方法不同数据略有差异）则显示，去年第四季度加州的中位房价为 869,300美元。

自疫情以来，由于历史性的低借贷成本引发购房热潮，加之全国性的库存长期短缺，全美房价飙升。在加州，由于严格的法规和漫长的审批流程减缓了新房建设，这种短缺尤为严重，导致数百万低收入居民无力购房。

报告显示，加州部分地区的负担能力改善更为明显：

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）： 能够负担中位价房屋的居民比例上升至 23%。

洛杉矶都会区： 这一比例为 17%。

圣地亚哥县： 从第三季度的13%上升至 15%。

改善原因：利率下降与房价微跌

加州住房负担能力改善的主要原因在于有效利率的下降。去年10月至12月期间，利率连续第三个季度下降，触及自2022年第三季度以来的最低水平。

此外，由于高昂的住房成本导致销售疲软，买家获得了更多议价能力，房价增长势头减弱。2025年第四季度，加州现房单户住宅的中位价格连续第二个季度下跌，跌幅为2.2%。

大多数住房专家预计，随着多年来工资增长首次超过房价增长，住房负担能力将在今年全年继续小幅改善。专家预测，2026年抵押贷款利率将回落至6%左右。

尽管CAR专家预计加州房价在未来几个月内仍将保持疲软，但随着春季购房旺季的到来，需求释放加上库存依然紧张，房价可能会出现反弹。