南加州房价“贵上天”！比全美平均水平高出122%

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《橙县纪事报》





当全美多地近日遭遇暴风雪和极寒天气时，南加州依然阳光明媚、气候宜人。这份看似“免费”的好天气，却正成为推高当地房价的重要因素。最新数据显示，南加房价比全美平均水平高出约122%，几乎是全美均价的两倍。


《橙县纪事报》报道标题

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根据房地产数据机构Attom统计，2025年11月，南加六县地区房屋成交中位价约为81.2万美元，而全美同期中位价为36.5万美元。专家将这种因宜人气候带来的房价溢价称为“阳光税”，不仅因为这里温暖干燥、湿度低、虫害少，也因整体居住舒适度明显高于其他地区。

不过，气候并非唯一原因。住宅建设速度缓慢、高收入人群集中，以及土地和规划限制，都是推高房价的重要因素。同时，干旱和野火等气候风险也为房地产市场带来额外挑战。但分析指出，温和宜居的气候无疑在南加与全美房价差距中占据重要地位。

从历史数据来看，自2005年以来，南加房价平均比全美高出118%。这一差距在2007年房地产泡沫时期一度扩大至155%，在2009年金融危机后则收窄至62%。自2012年以来，这一溢价长期维持在100%以上。

沿海地区的房价溢价尤为明显。2025年11月，橙县房屋中位价约为116万美元，比全美高出217%；洛杉矶县为88.8万美元，高出143%；圣地亚哥县为87.2万美元，高出139%；文图拉县为85万美元，高出133%。

相比之下，内陆地区虽冬季温暖，但夏季炎热，房价溢价明显较低。河滨县房价中位数约为59.9万美元，仅高出全美64%；圣贝纳迪诺县约为52.5万美元，高出44%。在2009年房地产低谷期，这些地区的房价甚至一度低于全美平均水平。

专家指出，气候不仅是南加居民引以为傲的优势，也在无形中塑造了当地房地产市场结构，成为住房负担能力长期承压的重要原因之一。随着人口持续流入和住房供应不足，这种“阳光税”在短期内恐难以消退。