美国近7.3万套房屋退出市场

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新闻周刊





据2月27日报道，去年最后一个月，美国房地产市场出现了一个显著的变化：近7.3万套房屋因找不到买家而退出市场，比前一年增加了64%。

CoreLogic的数据和《华尔街日报》的报道都强调了这一趋势，这可能反映出在不稳定的市场条件下，房主们对出售房屋越来越犹豫不决。房屋退市数量的激增不仅代表了季节性调整，也代表着房主情绪的重大转变。


（来源：新闻周刊）

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由于抵押贷款利率徘徊在历史高点附近（目前30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.76%），房价也顽固地居高不下，房屋退市的决定可能预示着房地产市场的普遍降温。但这也可能表明，许多房主正在等待更有利的条件——比如预期春季会有更好的销售机会。

报道称，这种退市模式是自2015年以来最显著的。

CoreLogic首席经济学家Selma Hepp博士告诉《新闻周刊》，退市通常在年底达到顶峰，但12月份的退市数量高于正常水平。这表明卖家在购房者需求放缓以及购房者要求更多价格折扣和优惠的情况下采取了退让措施。

John Burns研究咨询公司研究调查高级副总裁Jody Kahn和研究调查经理Cara Lavender每月对大约1,200名转售代理商进行全面调查。他们的研究深入探讨了住房市场面临的挑战，尤其是定价策略与市场现实的错位。他们告诉《新闻周刊》：“许多经纪人表示，卖家并没有按照当前市场价值对房屋进行定价，也没有根据待售房屋的状况进行调整。”

2024年，包括新竣工单元在内的未售出房屋存量急剧上升。根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据，建筑商仅在12月份就完成了11.8万套新房，比去年同期增长了46%。然而，由于高房价和抵押贷款成本，这些房屋中有许多仍未售出。库存过剩迫使许多卖家撤回挂牌房源，希望在更有利的条件下重新挂牌。

整个2024年，美国房地产市场一直充满挑战，房屋销量降至近三十年来的最低水平。全美房地产经纪人协会（NAR）1月份的一份报告显示，2024年美国房屋销售总额是1995年以来的最低水平。

随着市场进入新的一年，分析师们把目光投向了春季——传统上这是房屋销售的高峰期。然而，如果退市数量继续上升，或者未售出房屋库存增加，这可能会进一步破坏市场的稳定。