南加州房价1月出现下跌

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《洛杉矶时报》




南加州房价1月略有下降，因为高抵押贷款利率持续给潜在购房者造成压力。



《洛杉矶时报》报道标题

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南加六县平均房价现下跌

根据房地产交易平台Zillow的数据，1月，南加州六县的平均房价比12月下降了0.4%，降至862,115美元，这是连续第6个月下降。

目前的房价与7月的历史最高点相比下降了1.9%，但一些经济学家表示，潜在的房屋买家和卖家不应该期望房价会暴跌。因为现下下跌背后的一个原因是市场通常会在秋冬季放缓，而目前房价仍高于一年前的水平。

尽管如此，随着越来越多的房源进入市场，抵押贷款利率居高不下，造成了供应略增、需求略减的局面。因此，房价年增长率有所放缓。

一些经济学家表示，今年的房价增长应该会进一步放缓，或者持平，但供应不足可能会阻止房价大幅下跌。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen表示，1月席卷洛杉矶地区的大火可能会给房价带来额外的上涨压力，因为大火严重损坏和摧毁了12,000多所房屋。

与此同时，房屋保险费或因火灾而上涨。

就目前而言，Zillow预测洛杉矶和橙县联合都市区的房价在未来一年内将基本保持不变，从上个月到2026年1月或将下降0.2%。

南加房屋的租金情况

去年，南加许多地区的公寓要价都在下降，但1月肆虐洛县的大火可能会打破这一下降趋势。

专家表示，空置率的上升迫使房东不得不降低租金，但大火烧毁了成千上万的房屋，一下子将许多人推向了租房市场。

在人们寻找新住房的这段时间，哄抬市价的报道随处可见，一些房东甚至将租金提高了50%以上。

此后，当局对房东和房地产中介提起了几起刑事和民事诉讼。目前尚不清楚未来几个月和一年中，市场的竞争会有多激烈。

大多数被摧毁的房屋似乎都是独栋住宅，一些专家表示，他们预计租金涨幅最大的将是太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）和阿尔塔迪纳（Altadena）靠近焚烧区的大房子，随着房子面积减小、离灾区越来越远，租金上涨的压力也会随之减少。

一月住房租金的数据提前揭示了可能出现的情况。

根据帮助寻找公寓和租房的在线平台ApartmentList的数据，在与太平洋帕利塞兹社区接壤的圣莫尼卡，该市1月的租金中位数比12月上涨了2%，达到2,501美元。

放眼整个洛杉矶，包括帕利塞德和许多不毗邻任何火灾的社区，公寓租金中位数比12月下降了0.15%，为2,057美元。

ApartmentList的分析师Rob Warnock提醒说，即使在正常时期，租金也会逐月波动。

Rob说：“我认为还需要观察几个月时间，才能真正了解火灾后的租金走势是否有所不同。”