2025年全美房市热点 专家最看好纽约州这座城市(组图)

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位在纽约州极西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起为全国2025年住居位在纽约州极西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起为全国2025年住居市场最炙手可热城市，原因在房屋需求量高，但供应量少，房价飙上天。路透

Zillow网站指出，位在纽约州极西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起为全国2025年住居市场最炙手可热城市，原因在房屋需求量高，但供应量少，房价飙上天。

「纽约邮报」(New York Post)报导，每建造一栋房舍可创造两个就业机会，水牛城经济蓬勃，正吸引年轻家庭及专业人士前来，但城市的营造业要跟上十分吃力。结果便是水牛城房价2024年跳升6%，今年据估要再涨个3%。

房市火热也扩散到其他东北部及中西部城市如印地安纳波里斯(Indianapolis)、普罗旺斯(Providence)、哈特福(Hartford)、费城；Zillow估计这些城市房价2025年要涨3%到4%。



Buffalo, New York

同一时间，房贷利率依然很高，让全国房市冻住，屋主被困在现有的房贷。

房地美(Freddie Mac)上周预测30年期平均房贷在6.91%，很多卖家根本不想入市。

Zillow首席经济学者奥尔森(Skylar Olsen)解释说，房屋需求堵住，让新开工以吻合需求添增更多压力，建设公司跟不上；水牛城之类地区、东北部很多地方卡住的状况严重，现有屋主干脆握着不卖。前述很多地区，新开工要赶上需求真的很吃力。

奥尔森表示，新建房屋目前很重要的原因，在目前屋主都被困住了，这个决定性要素，施加很大压力在房价之上。

对有意愿探索其他地区的购屋人，降价或许就在不远处。

Zillow预测几个城市的屋价将下跌，例如纽奥良、旧金山、圣荷西及奥斯丁，那些城市购屋竞争较不激烈；奥尔森表示，房屋较不竞争的市场，有较长时间做决定，待售屋留在市场时间较久，可以买到的也较多。