房屋交易率最低10都会，7个在加州

casper

世界日报




根据Redfin分析2024年前八个月不同都会区、房屋和社区类型的房屋流动率比较，每千户房屋中仅有25户易手，是数十年来最低的流动率。



房屋流动率最低的都会区

Redfin分析，今年的流动率是至少过去30年来最低的。今年的房屋销售量比2021年疫情购房潮高峰期（每千户40户）减少37.5%，比2019年疫情前（每千户36户）减少31%。

房屋以历史性低流动率易手多个相互关联的因素，包括：

1. 房贷利率升高：超过四分之三的房贷户已获低于5%的利率，而今年利率在4月达到7.52%的峰值，促使许多房主推迟出售和购买另一处使用较高利率的房屋，这种现象被称为「锁定效应」。

2. 价格上涨和供应不足：今年房价创下历史新高，买方需求刚好足以使价格持续上涨。虽然市场上的房屋数量比去年增加，但与疫情前相比，数量仍少得多。

3. 经济和政治不确定性：今年买卖双方多采观望态度，因为有讨论指出可能出现经济衰退，以及两位具有不同经济和住房政策的总统选举候选人。许多人也在花时间更好地理解有关房地产经纪人费用的新规定。

根据Redfin对前50人口最多的都会区进行分析，部分位于太阳带(Sun Belt)城市和邻近纽约(New York)都会区之房屋流动率，在主要都会区名单中领先。

凤凰城(Phoenix)的流动率在主要都会区中最高，每千户中有38户易手。其次是纽瓦克（Newark, NJ，每千户37户）、纳什维尔（Nashville, TN，每千户36户）和坦帕（Tampa, FL，每千户35户）。

这三个城市在2019年也位列榜首，尽管顺序略有不同。像凤凰城和纳什维尔这样的太阳带都会区，因为工作者在寻找负担得起的居住和远程工作地点，在整个疫情期间仍保持相对强劲的市场活动。而像纽瓦克和纳苏郡(Nassau County)这样的通勤都会区，由于靠近纽约郊区生活的吸引力，而持续有较高的房屋流动率。

加州包含了今年前八个月流动率最低的10个都会区中的7个，洛杉矶(Los Angeles)的流动率最低，今年每千户中只有15户易手。由于加州的税收法律，特别是第13号提案（限制房产税上涨）激励房主留守，加州历来房屋流动率较低。

加州的流动率较低，但与2023年相比，2024年有三个湾区都会区的房屋易手量有所增加，其中圣荷西(+13.1%)、旧金山(+3.5%)和屋仑(Oakland, +1.6%)。


房屋流动率最高的都会区