高保费、多飓风 佛州房市陷困境 坦帕逾半降价 (组图)

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高涨的房贷利率、飙升保费以及日益频发的飓风导致近期佛州房市崩溃。图为日前一位佛州居民在飓风海伦(Hurricane Helene)来袭前夕为门窗加强防护措施。(美联社)

霍姆斯(Anthony Holmes)在COVID疫情期间加入了许多美国人迁往佛罗里达州的浪潮，当时他觉得自己中了大奖。但现在，他成为佛州住房市场供应过剩的受害者。

他于2021年离开维吉尼亚州，前往佛州开始新生活，他在坦帕(Tampa)的一个社区购买了一套附有五个卧室的房子。


After moving from Virginia in 2021 and spending $600,000 on his five-bedroom home, Holmes expected a quick sale when work required him to return to Virginia, but that was not the case.
Keller Williams South Tampa

他为这处房产支付了55万元，并另外投资5万于太阳能电池板和内部升级。在今年2月他将房子挂牌出售时，他深信很快就会有买家。

但经过了八个月，五次调降售价由62万元降至约58万，霍姆斯依旧没有收到任何买家报价，「我无法摆脱这个房产。」

曾经火热的佛州房地产变得冷淡，让霍姆斯和许多屋主陷入困境。在整个佛州，房屋销售已趋缓至极。房地产数据公司Parcl Labs的数据显示，坦帕、奥兰多和太空海岸(Space Coast)等主要城市的房产库存激增逾50%，而需求却下降了至少10%。坦帕市场上超过一半的房屋调降价格，使其成为全美受灾最严重的大都会区房市之一。


Hurricane Milton exploded in strength to become a potentially catastrophic Category 5 storm bound for Florida, threatening the US state with a second ferocious hurricane in as many weeks.
NOAA/AFP via Getty Images


高涨的房贷利率、飙升保费以及越来越多的飓风是最主要的罪魁祸首。两周前，飓风海伦(Hurricane Helene)肆虐佛州西岸部分地区，本周，又有飓风米尔顿(Hurricane Milton)来袭。

这些飓风已成为压垮佛州许多房主的最后一根稻草，他们在飞涨的保险费面前不堪重负。

近年来，佛州的保险费用飙升400%，部分原因是因飓风频繁发生。房主支付的保险费比全美其他地方都要高。

像霍姆斯，原先每年支付1700元的保险费，在飓风伊达利亚(Hurricane Idalia)席卷佛州后，他原先的方案被保险公司弃单。现在，他得支付两倍金额。

佛州曾经充斥着急切的房产买家，现在充满了绝望的卖家。分析师表示，佛州正面临潜在的房屋市场调整，因库存超过需求，导致某些地区的价格持平甚至下降。


Debris from Hurricane Helene sits on the roadside as residents evacuate before the arrival of Hurricane Milton, in New Port Richey, Florida.
REUTERS


就连曾是佛州房产繁荣基石的公寓市场也受到了打击。 2021年Surfside公寓倒塌导致98人死亡后，佛州通过了新法律，要求公寓大楼进行昂贵的结构评估和维修。

在较旧建筑中，这些成本常以特别评估(special assessments)的形式转嫁给业主—有时每单位达到数十万元。对于那些持有需要大修公寓的业主来说，市场已经恶化。



Cars fill the road as they drive out of Florida before the arrival of Hurricane Milton.
Getty Images

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一些旧公寓的售价比去年低了近20%，金融机构不愿为高风险房产的销售提供融资。例如，在北迈阿密的板球俱乐部两房公寓曾经要价45万元以上，现在售价仅为20万，因为屋主需要支付13万4000元的评估费来支付必要的维修。

多年来一直是佛州房市主要参与者的投资机构也开始退出。

在坦帕、奥兰多和杰克逊维尔，投资者已开始挂牌出售他们曾大量购买的房产，希望在市场进一步恶化前套现。在过去60天里，挂牌上市的房屋中近二十分之一来自投资机构。

目前，迈阿密是该州为数不多的亮点之一。尽管库存上升，但富裕居民、现金买家的涌入和就业成长有助于维持市场稳定。但对于像霍姆斯这样更北的房主来说，前景就没那么乐观了。

由于另一场飓风登陆，等不到买家的霍姆斯只希望能收支平衡。

「毫无疑问，高房价、高房贷利率和高保费已彻底崩坏了市场」。