美房市排名 圣荷西第一 纽约第九名

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虽然目前房地产市场正在逐渐复苏，但有些市场在明年1月起联准会将缩减量化宽松的规模後，可能再度面临崩盘命运。不过，许多分析师指出，全美各地仍有一些房地产市场，比其他市场的发展更加蓬勃，而且大部分为华人聚集的城市。

房地产专业网站Zillow公司这项名为「市场健康指标」(Market Health Index)的房市评鉴新标准，旨在显示一个地区房市与其他地区房市相比的目前健康情况。该指标包含房屋价值指数、房价回升和增值、法拍屋比率，以及房屋上市求售时间等评量；每个大都会最後会获得从零至十的健康指数。

举例而言，如果一个大都会地区在市场健康指标的数值为八，则代表该城市比Zillow公司所涵盖八成的大都会都健康。

全美最健康的房地产市场，以加州圣荷西排名第一，该市的市场健康指数9.04，房屋出售获利比率86%，负净值房贷比率仅7.6%，而上市求售时间则为45天。

其次排名依序为旧金山、洛杉矶、圣地牙哥、科罗拉多丹佛、麻州波士顿、宾州匹兹堡、俄勒冈州波特兰、纽约市，以及第十的沙加缅度。

排名第九的纽约市，市场健康指数为6.01，房屋出售获利比率79%，负净值房贷比率17. 3%，上市求售时间则为146天。

尽管这项指数有助於确认哪些大都会的房市较强劲，不过，专家也指出，房价快速的增值，在长期之下也可能产生房屋可负担性的问题。而且也不可能预知，现在市场的赢家，在何时会成为输家。在房市泡沫化期间即曾出现最热络的房市迅速翻黑的现象。