继承房产税重估无力负担 华人呼吁推翻19号提案

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世界新闻网





草根义工聚会，支持SCA-4加州宪法修正案。巴洛阿图市长顾锦珍（后排右二）也现身。（桂弘芳提供）

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2020年底时加州通过19号提案，其中收紧了继承时物业重新估值的豁免范围。不少人后来惊觉，若房产重新估值，房产税将暴涨，继承房产的子孙恐因为无力负担高额房产税而卖屋，搬离原本家族传承与记忆的地方。几位州参议员因而提出SCA-4加州宪法修正案，希望在2024年时由选民再次决定是否要增加继承房产后的税金，目前还在起草阶段。草根团体在征集支持，呼吁民众在5月4日前打电话或写信，表示支持。

SCA-4由州参议员赛亚托（Kelly Seyarto）发起，参议员吉普森（Mike Gipson）、参议员尼罗（Roger Niello）、州众议员陈立德（Phillip Chen）、州众议员方树强（Mike Fong）等人共同草拟。议员的党派包括共和党与民主党籍。

「虽然19号提案当时是由选民通过，但很多人其实不了解内容而投下赞成票的。」草根义工桂弘芳指出，当初19号提案的标题是对于长者、极度残障人士、自然灾害和山火受害者房产税的保护，将先前的一些限制放宽，宣传单也几乎只针对那些放宽的好处做说明。然而，大部分选民恐怕并不知道19号提案也加入了继承屋必须重新按市价估价，导致房产税暴增的负面影响。19号提案最后在选举时，以51.7%微弱超半通过，但影响深远。

她表示，19号提案实施前，儿孙继承父母的房产时，同时也继承父母原有的房产税。但是19号提案在2021年2月上路后，继承的房产必须重新估价，以市价作为房产税的标准，有可能让房产税会大幅增加。特别是加州许多城市的房产多年下来增值幅度惊人，许多房产都价值200万以上，若以市值计价，房产税至少2万多元，很多人恐无力负担必须卖房，甚至搬离加州。

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依照19号提案中规定，要继续继承原来房产税的一部分，继承人必须在一年内搬入继承的房屋，而且那栋物业必须是父母或祖父母原来的自住屋 (primary residence)。继承物业市值超过100万以上的部分不能豁免，仍需要以重新估价后以市价的房产税增收。也就是说，物业的市值减掉100万后，会开始计算日后缴税的起点。

桂弘芳进一步表示，19号提案的影响不仅是自住房，事实上，对于非自住屋更是完全没有豁免额，继承者面临巨大的房产税。增加的房产税肯定会转嫁给房客，增加房租。许多租客是蓝领阶级，无力负担高房租可能只好搬离加州，对加州有负面影响。而历史悠久的家族企业，像是餐厅、旅馆、农场等，也总会面临传承问题。长辈如果想要下一代传承，物业必须重新估价，在新一代无法负担的情况下，这些商业就无法继续。

她指出，SCA4的目标是将废除19号的法案放到2024的选票中，给选民一个清楚的标题和解说，等于是加州人一个重新投票的机会。5月10日在加州参议院举行第一个公听会，由议会治理和财政委员会8位成员投票决定是否往前推动。义工团体呼吁民众抓紧时间，在5月4日前打电话、或者写信给委员会表示支持。电话为 (916) 651-4119 、916-651-4014，接通后可说「I support SCA4」，并留下名字和邮递区号。下班时间留言也可 ，拼出姓名。

或者也可上网calegislation.lc.ca.gov/Advocates，选择「SCA」，打入「4」。下面再选「Governance and Finance Committee」，右边Stance Box 打入简短意见，留下名字和邮递区号，

桂弘芳表示，每一通电话、每一封信都会算入支持者数目，纳入委员会的考量。希望民众能支持，避免家人、亲友因为房产税过高而被迫离开加州。