加州佬和纽约客 不必再为德州房价高涨揹黑锅了(组图)

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德州农工大学最新报告指出，德州房屋价格越来越高与外州人无关。黑线为总人口数，红线为房价。


德州农工大学的德州房地产研究中心（Texas Real Estate Research Center）的最新报告指出，德州房屋价格越来越高，与外州有钱人纷纷搬进德州没有直接关系，因为他们买房子的均价跟德州本地人差不多。

德州佬之间常常抱怨的议题是，那些加州、纽约来的有钱人都到德州来炒房，才让德州的房价越来越高，但是德州农工的研究却推翻此一成见。因为外州人买房的价格虽然比本地人多了6万元，但是房型偏大，因此单位价格与本地人差不多。








德州房屋价格越来越高与纽约和加州人置产无关。(德州可负担房协会)


资深研究员Wes Miller指出，根据过去15年的数据分析，德州人口总数与房屋价格起伏并无相关，房屋中位价自2010年就开始持续上涨，新冠爆发的2019年后更一飞冲天，但是同期间的总人口却没有太大变化，每年增加10万人左右，因此移入人口与房价飙涨无关。

Wes Miller说，人们常说，外州客暴增，但是事实并非如此，而且加州人或纽约客不管何时都比德州佬有钱，房价飙涨跟他们的购买行为并无关联。他说，德州房价飙涨的原因更复杂也更深，主要还是供需失调，添加房舍不足，加上低利率与薪资上涨，才是主因。