中国人来了 纽约空中豪宅吸引全球买家（组图）

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纽约时报

　　加里·巴内特(Gary Barnett)慢慢地走到了正对中央公园(Central Park)的窗前，瞬间切换成了推销员模式。他站在自己位于曼哈顿中城的一栋熠熠生辉的摩天大楼的87层，面对脚下青翠的绿地伸展双臂，拥抱着眼前鸟瞰公园的景象。

　　巴内特注意到一位参观者见到这惊人景象后吸了一口气，脸上露出了微笑。他说：“这就是我们想要的，那种‘哇！’的反应。”

　　这种“哇！”的反应属于6250平方英尺（约合580平方米）的全层公寓套房。这个套房位于他高耸入云的摩天大楼One57里，主卧室里马上就会配上用一整块意大利大理石挖成的浴缸。这个套房的价格高达6700万美元（约合4.1亿元人民币），换句话说，每平方英尺价格将近1.1万美元。注意，是每平方英尺。

　　太贵了？好吧，比这间公寓略低几层楼，还有一间差不多的公寓，有几位潜在的买家也正在关注，“才5500万美元”。巴尼特停顿了一下后说，“我刚才不会说‘才5500万’了吧？”他大笑。“都是相对的嘛。”

　　相对而言，它实际上的确称得上便宜。站在外国买家的角度，可能尤其如此。尽管纽约某些最新、最抢手的大厦，如One57的价格已经高到直插云霄，但是曼哈顿的高端公寓与世界各地的其他都市相比，价格仍然相对低廉。这一点正在吸引全球买家前来纽约。  



　　伦纳德街56号构想图。这栋楼60层有一间豪华公寓，售价4700万美元，售价创下了曼哈顿下城的纪录。　　Herzog & de Meuron

　　去年，曲线曼妙的摩纳哥奥黛昂大厦(Tour Odéon)的一间公寓卖到了每平方英尺8850美元。一个富有的买家支付了略低于前者的价格，购买了弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的项目傲璇(Opus Hong Kong)中的一间公寓，每平方英尺8779美元。

　　英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的研究显示，在西伦敦，海德公园一号(One Hyde Park)的86套公寓均价超过每平方英尺9500美元。

　　在One57，据报道，对冲基金大亨威廉·A·艾克曼(William A. Ackman)参与了一个投资团，要以9000多万美元的价格，约合每平方英尺6666美元，购买位于75层和76层，面积有13500平方英尺的复式公寓。这套复式公寓被称为“冬园”(Winter Garden)，因为其中2500平方英尺的玻璃封闭空间，可以容纳一座花园，或一个游泳池。由于均价是每平方英尺6000美元出头，One57的价格实在是很便宜。位于曼哈顿中城东端的另一座高耸的摩天楼，公园大道432号(432 Park Avenue)，按照其最新售价方案计算，均价高达每平方英尺6894美元。

　　纽约新建的这一批超豪华高层建筑，吸引了华尔街(Wall Street)金融界人士、公司高管，以及外国买家。这些新楼都非常之高，以致于需要经过联邦航空管理局(Federal Aviation Administration)的批准。分析人士估计，曼哈顿房地产中外国买家在总销量中所占的比例已经剧增到了约30%到40%，也就是长期平均水平的两倍。



　　One57的一套公寓，它将成为纽约最高的居住用摩天楼。　Fred R. Conrad/The New York Times

　　在One57这样的新开发项目里，买家中约有一半是外国人。买家中包括加拿大商人劳伦斯·S·斯特罗尔(Lawrence S. Stroll)，还有生于香港的曹其峰(Silas K.F. Chou)，这两位商业伙伴去年引领时尚品牌迈克尔·科尔斯(Michael Kors)上市。这栋楼里15%的公寓是中国买家购买的，其中一家公司购买了四套公寓。

　　曼哈顿历来都能吸引很多游走全球的阔绰人士，他们乐于花费几百万美元，甚至1000万美元，在上东城(Upper East Side)购置一个临时落脚的雅致居所。然而随着越来越多亿万富翁把目光投向曼哈顿，高端奢侈公寓的价格绝对出现了爆炸性上涨。

　　出现这种现象的原因很简单，可供富人、名人挑选的光鲜公寓楼供不应求。在曼哈顿，适合开发这种项目的闲置空间并没有多少，而这种项目的规划和建设很轻易就能花掉十多年时间。

　　由于欧洲各国经济不振，而世界其他热点地区的政治动荡又出现加剧，外国和美国的亿万富翁们，都在寻求将他们的资产放在更安全的地方。分析人士说，这个时期纽约似乎是一个颇为安全的选择。

　　房地产估值公司米勒萨缪尔(Miller Samuel)的乔纳森·J·米勒(Jonathan J. Miller)说，“我们是在天空里修建类似银行保管箱的东西，买家们放置贵重物品后，并不会常常过来。”

　　就高端公寓而言，纽约新近成了全球买家眼中的热门市场。苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)全球房地产高级顾问、副经纪人伊丽莎白·L·桑普尔(Elizabeth L. Sample)说，“我们简直忙得不可开交。往常在夏天，我们会到长岛的汉普顿去。但今年整个8月，我们都在这里和外国买家在一起，现在正在和10个不同的外国买家合作。”

　　在被问及买家都来自哪里时，桑普尔口中奔涌出了一串长达一英里的名单。开始是“人们从伦敦涌来”，接着还有巴西、以色列的买家。她还提到，“中国人回来了，日本人也回来了。他们曾经来了又走，但现在他们对市场的影响变得更显著了。”也有来自中东地区的“很多王子和国王”，他们有购买意向。她还露出夸张的表情说，“还有俄国人。”

　　曼哈顿一直都能吸引一定份额的外国买家。例如，在20世纪80年代，日本投资者大手笔买下了许多单间和一居室公寓，试图从租客身上取得稳定的收入。

　　然而分析人士说，今天活跃在全球的富人们，是在寻求不同的东西。首先，很多人希望找一个安全的地方放置资产。他们想要一个从长期来看不大会贬值，甚至可能还会升值的投资项目。在公园大道432号，一位神秘买家据称花下9500万美元，购买了一套8255平方英尺的公寓，每平方英尺超过11500美元。这套公寓不包括地下室里宽大的储物间（另需19万美元），也不包括可供买家使用的76平方英尺的酒窖（32万美元）。

　　由拉菲尔·维诺里(Rafael Vi?oly)设计的公园大道432号，建成后将成为西半球最高的住宅楼，从1400英尺（约合427米）的高度俯瞰曼哈顿中城。销售已从今年开始，已经有约50%的公寓签约。三分之一的买家来自海外，主要是英国、南美、中国、中东和俄罗斯。

　　作者JULIE CRESWELL2013年11月06日。翻译：王童鹤

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等咱有钱了，买它两套，住一套，看一套。嘿嘿