从中国到美加 房市恐泡沫化

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大批民众日前参加重庆秋季房交会，询问开发商推出的打折与促销等优惠措施。(新华社)


大批民众日前参加重庆秋季房交会，在房地产开发商的展台前了解新建楼盘讯息。(新华社)


经济学家指出，从中国、加拿大、英国到美国，因为市场资金过於宽松，许多重要一线城市房市过热，全球可能再爆房市泡沫。

专家表示，虽然目前房价的上涨没有房市泡沫化之前那麽高，范围也不若2000年代中期涵盖之广，但房市过热的现象已发出警讯，尽管红灯尚未亮起，但除了少数地区例外，房市泡沫化至少亮起警示灯。

房市之所以出现警讯是因为各国政府为支撑经济成长、鼓励投资，大都采取宽松的金融政策，并把银行利率保持在零左右，使民间资本都流入风险较大的房市或证券市场。

英国华威大学(Warwick University)经济学教授欧斯华表示，低利率诱使民众将资金投入房地产；许多国家允许纳税人可用购屋贷款利息抵税，而许多国家屋主在出售房屋後，不需缴资本利得税；这些因素都有助於造成房市过热。欧斯华指出：「我们正在吹大房市泡泡(Bubble)。西方世界数年前几乎毁於房市泡沫化，但我们现在又再制造另一个泡泡。」

史坦普／凯斯-席勒房价指数(Case-Schiller Home Price Index)创办人席勒表示，较高的利率把2014年美国房价的成长限制在6%。他说：「美国房市正在逐渐降温，房价还会上涨一阵子，仍有上涨的动力，但在明後年会向下走。」

拉斯维加斯去年房价已暴涨29.2%，当地房地产仲介商史密斯说，拉斯维加斯房市已降温，投机者已退场。