曾开价5亿 全美「最贵住宅」因欠债1.65亿将被拍卖 (图)

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位于比佛利山庄一栋号称是「全世界最大最贵」的别墅庄园「The One」将拍卖。(取自Google Earth)


链接：https://www.cnbc.com/2021/09/08/most-expensive-home-in-america-defaults-and-heads-for-sale.html

位于加州洛杉矶比佛利山庄一栋号称是「全世界最大最贵」的别墅庄园「The One」，因开发商尼亚米(Nile Niami)向法院声请破产保护而进入拍卖程序。

据法庭文档指出，尼亚米的房地产公司长年以来积下约1.65亿元的债务，包含The One在内的公司名下许多不动产都将被拍卖偿债；目前洛杉矶高等法院已接管这栋占地10万5000平方呎的庄园，预计在未来几个月会开放重新上市。

这栋庄园在2017年落成时，定价5亿元，里面设备相当奢华，可以说是一栋现代宫殿。内部配备九间卧房、一个夜总会、一个四道保龄球馆、50个座位的剧院，还有沙龙、健身房、游泳池，甚至还有一条护城河；光是主卧室面积就占4000平方呎。当时尼亚米说：「很多有钱人想要『其他人没有的东西』，所以我们盖这些。」

不过，由于The One是在加州「房地产淘金热」期间所建造，因房地产供过于求导致面临多个竞争对手；不只The One，其他许多尼亚米起造的大型建筑，最终的售价都远低于原本开出的价格。

而尼亚米建造The One期间，为打造奢华设备，向各大财团贷款总额约1.65亿元，其中最大债权人是汉基金融集团(Hankey Capital)，持有1.15亿元债权；其他债权人持有之债权包括Yogi控股公司3600万元、英富诺地产(Inferno Realty)与梅巴赫控股(Maybach Corporation Holdings)各700万元。

目前法院已指定兰恩斯破产管理顾问公司(Lanes Management)为破产管理人，将由其编制债权人名册。兰恩斯指出，不同于一般拍卖程序直接开放竞标，本案将由该公司接续完成评估后认为必要的工程，并将这这栋房产重回市场上销售。

兰恩斯负责人兰恩斯(Ted Lanes)说：「我希望能够让房子完整竣工并在市场上销售，尽可能最大限度提高价值，才能协助破产人清偿债务。」