经济学家: 加州中位数房价狂涨破纪录 泡沫化可能性大

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加州中位数房价再创新高，专家认为泡沫化可能性高。(美联社)


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根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)数据，加州独栋房屋4月份中价位已达81万3980元新高，涨幅破纪录地比2020年4月上涨34%。首席经济学家朗文(Jordan Levine)表示，加州房价在疫情期间狂涨破纪录，不仅已威胁低拥房率水平，也让那些还没买房者更难买房，也让人质疑市场周期的可持续性，泡沫化可能性高。

报告指出，加州51个郡县中，有48个县的一年涨幅高达10%以上，其中以圣塔芭芭拉县涨幅最高，上涨83%至110万元。此外，有29个县房价创下新高纪录，圣马刁县独栋房屋中价位已超过200万元。房屋售出速度也相当快速，并且高于卖家原本寻求买价，独栋房屋从上市转为第三方托管(escrow)仅需7天时间，一年前则需13天。2021年4月售出价格与定价比率为103.3%，去年同期则为100%。

南加州独栋房屋中价位为75万元，比去年上涨28%。湾区独栋屋中价位上涨36%至133万元。全州范围内的房屋销售总数也大幅增加，去年4月开始关闭商业活动开始至2021年，房屋销售数量增加65%、共销售45万8170间房屋。

不过，专家认为，尽管房贷利率已接近历史最低水平，可负担性仍是越来越严重的问题。「约翰柏恩斯房地产顾问公司」(John Burns Real Estate Consulting)将今年3月份的购房条件与1985年同期进行比较，发现其研究加州8个房地产市场的房价承受能力，均低于历史正常水平。

以全美国房地产市场来看，将房价可负担性最差市场进行排名，圣荷西排名第9位。洛杉矶排名第14、橘县排名第15、圣地牙哥排名第16、沙加缅度排第17、东湾第20、南加州内陆帝国(Inland Empire)排第21、旧金山排第25。

买房可负担性偏低的情况不仅发生在加州，美国房市可负担性低于这些加州地区的城市，还包括盐湖城、丹佛、西雅图、休士顿、波特兰、拉斯维加斯与达拉斯。

朗文期望，随着疫苗接种率增加、州政府全面重启，高房价将可吸引那些在疫情期间、延迟将房屋推向市场的潜在卖方售屋，借此缓解房价压力。