全球通膨温和 不动产投资可望续强

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      今年来不动产始终是经济中的亮点，统计全球主要REITs(不动产投资信託)指数表现几乎都有双位数的报酬率，甚至日本、香港REITs更有超过2成的亮丽表现;群益投信表示，REITs具物业价格上涨、租金成长、高配息率叁大优势，在全球通膨温和下可望续强。

　　群益投信指出，不动产指数自2008年金融海啸后持续强劲反弹。观察各区域包括亚洲、欧洲、北美不动产指数，除2011年报酬率为负值外，其余皆达双位数涨幅，且半数以上超越大盘指数，今年以来北美不动产指数涨幅高达16.38%，连处在国债问题不断的欧洲不动产指数也有将近1成的涨幅。

　　群益投信整理全球叁大区域不动产指数表现，亚洲地区2012年上涨38.19%，今年来涨幅12.45%;欧洲2012年涨幅22.6%，今年来上涨9.97%;北美2012年上涨12.07%，今年来上涨16.38%。

　　群益全球不动产平衡基金经理人李运婷表示，REITs固定配息的类固定收益投资属性持续受到投资人青睐。2008年金融风暴后不动产基金每年皆呈现资金净流入，今年仍延续2008年以来的吸金功力，资金呈现逐月净流入，统计到4月底为止，共流入118.9亿美元，推升相关指数创新高。

　　李运婷强调，不动产表现有「M型化」的态势。一般都认为不动产具备抗通膨的特质，因此在物价高涨的时期投资不动产相关商品会是不错的选择，但事实上，这观点只对了一半，其实不动产相关商品的特性就有如英文字母的M，在通膨相对低或相对高的时期获利才最好，若通膨刚好处于不上不下的状况，则最不具吸引力。