一叶知秋：中国精明富人开始抛售国内房产移师海外(图)

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彭博报道，一度坚不可摧的人民币升值预期被打破后，中国最精明的投资者开始出售手中的房产。而几年以前，他们可以坐收房价上涨和人民币升值所带来的双重收益。

　　为客户提供投资咨询的证大集团董事长助理谈佳隆表示，除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。第一太平戴维斯中国驻上海的海外置业主管Michelle Zhou称，他们见到有些客户出售中国的房产，以追求更高的回报。

　　猴年伊始，人民币借助美元走弱的东风大幅反弹，但尚不足以扭转贬值预期。地产经纪商和行业分析师称，中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%，个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。

　　“越是大的城市，富人们越是精明老练。他们越有能力有办法配置美元资产，”瑞信分析师杜劲松在电话采访中表示。“人民币贬值对高端楼盘的影响将是一个缓慢的过程。其对高端楼盘的影响，到2016年年底可能会显现。”

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，以史为鉴，中国股市自6月见顶之后，一线楼市的成交可能也已在去年年底、今年年初到达了顶峰。“从2007年那一轮的股市和楼市联动来看，楼市走势滞后股市3-6个月，”他说。

　　中国国家统计局的数据显示，中国去年住宅销售额增长17%至7.28万亿元人民币，创历史新高。根据彭博行业分析汇总的数据，2015年，三分之二的上市房企完成或超出其销售目标，整体销售金额较目标高出了7%。

　　尽管“最精明”的投资者已经开始出售资产，但此趋势是否能够足以影响到高端楼盘的房价，依然是个问题。证大集团的谈佳隆表示，这些客户“不可能所有资产都配在海外，只是会增加以美元为主的资产比例。”他称，开始减配的客户此前约有70%-80%的资产都投在了国内地产市场上。

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是不是精明，说得太早吧