高盛点评央行放松房贷：对银行股估值略有提升

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10月1日消息，9月30日下午，央行[微博]、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

　　高盛(183.57, -0.26, -0.14%)(Goldman Sachs)在最新报告中称，中国放松抵押贷款有利于提升房地产需求和消费需求，但不足以提高抵押贷款供给和降低利率。

　　高盛指出，中国城市住房自有率已经超过80%，说明大部分需求都是改善型需求，而非首次购房。不过高盛认为房贷新规并不能大幅提升抵押贷款供给或降低抵押贷款利率，因为抵押贷款供给和利率主要受贷款配额、存贷比以及国有企业贷款特权等因素影响。

　　高盛相信抵押贷款新规能够支撑房地产市场、GDP增长以及银行股估值。不过高盛进一步指出，其对银行估值的提升作用有限，因为银行大规模的估值提升需要企业坏账和盈利状况出现实质性改善，而后者又需要实施一些根本性改革以及进一步的货币宽松政策，包括允许一些较差的国企破产、降准或者降息，以及废除存贷比和贷款配额。

　　不过话又说回来，在高盛看来，中国银行股估值已经相当低，下行空间有限。高盛指出，当前港股和A股银行股估值所隐含的2014年平均坏账率分别高达6.8%和6.4%。高盛看好的银行股包括农业银行、工商银行和招商银行(8.53, 0.01, 0.12%)。