房市回温 美售屋超预估

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世界新闻网




美国5月成屋销售增幅超乎预估，迹象显示在气候重创的一季度後，房市回稳。全美房地产经纪人协会(NAR)23日公布，5月成屋销售成长4.9%，折合年率达489万户，创去年10月以来最高，增幅为2011年8月以来最大。由於就业市场持续复苏，专家预料今後数月成屋销售将再增加。

彭博资讯报导，房屋供应量增加，房价涨幅缩小，就业攀升，加上仍在历史低档的借贷成本可能鼓励更多美国人进入房市。杰富瑞公司(Jefferies LLC)经济师塞门斯(Tom Simons)表示，「对房屋销售来说，我们仍有相对有利的条件」，「薪资持续成长，国内房贷利率没有任何戏剧化攀升。市场上有越来越多房屋供应」。

彭博调查值介於463万户至490万户。4月年率自原先公布的465万户，上修至466万户。

23日的报告显示，5月成屋中间价较上年同期成长5.1%，达21万3400美元。年涨幅创下2012年3月以来最小。市面上成屋数量较上年同期增加6%，达228万户。以目前的销售速度来看，清空馀屋需要5.6个月时间。

NAR首席经济学家劳伦斯．尹(Lawrence Yun)表示，本月的供给量符合一个均衡的市场，但住宅转手得相当快。尽管房贷利率走低使得民众较买得起房子，但预测美国房贷利率将再走高，於明年首季达5%。

他指出，自去年7月起出现的成屋销售萎缩现象已经消失，基於就业市场持续复苏，预料今後数月成屋销售料再扩大。路透则引述道明证券(TD Securities)驻纽约经济分析师Gennadiy Goldberg说，5月成屋销售升幅大於预期，暗示房屋市场正在摆脱近期的下滑局面。他说，「房屋市场要从近期的迟滞状态中复苏，还有一段路要走，但楼市已经开始显露活力迹象」。他分析师5月成屋销售成长，主要受独栋房屋销售上升驱动，这是市场中所占比重最大的部分。

因利率上升且房价大涨，同时待售屋供应减少，房市复苏的脚步在去年下半年陷入停滞。但分析师说，现在抵押贷款利率在攀升後已经趋平，目前库存上升也给潜在买家带来更多选择。