南加过半城市租金进调整期

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启铬 ｜ 世界日报



文章重点整理：

▪︎ 重点一：南加州超过半数城市租金下滑，房东为留客普遍调降房租。

▪︎ 重点二：移民执法趋严与恶房客风险升高，使房东筛选租客更谨慎。

▪︎ 重点三：新建供应增加与需求转弱，让租金市场呈现明显分化。









近期南加州租赁市场出现明显变化，据统计，超过半数城市的租金在过去一年呈下降趋势。为了吸引并留住房客，众多房东调降房租，使租客的住房成本得以缓解。（记者启铬／摄影）

近期南加州租赁市场出现明显变化，据统计，超过半数城市的租金在过去一年呈下降趋势。为了吸引并留住房客，众多房东调降房租，使租客的住房成本得以缓解。然而，南加各地租金走势并非一致，显示经济压力与供需变化对不同地区的影响存在明显差异。

华人地产专家表示，受到强力移民执法政策影响，找到符合要求的房客更加困难。一些媒体报导指出，南加州租赁市场正进入调整期，未来走势将取决于利率变化、人口流动及新建住宅供应量等多重因素。

南加资深地产经纪袁立功（Jimmy Yuan）表示，他最近协助一位华人房东找到符合条件的房客，整个过程历经逾半年之久，显示现阶段找到信用良好、工作稳定、无不良背景的房客并不容易。他举例，一栋位于罗兰冈封闭社区的独立屋，面积超过2100平方英尺，4房3浴，原定月租金为4500美元。出租信息公布后，仅有六位潜在租客洽询；房东先将月租降至4200美元，最后才以4000美元敲定合约。最终承租的夫妻虽工作地点分别在比佛利山与西柯汶那，但仍选择在罗兰冈定居。

袁立功指出，房东普遍担心遇到恶房客，部分甚至具「专业」手法，不仅可能耗费房东大量精力驱赶，还会带来财务损失。加上移民执法趋严，房东在筛选房客时格外谨慎，以避免违法风险。

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内陆资深物业管理者Betty Yu表示，她多年来在河滨加大周边管理出租独立屋，过去房客多为学生。近年来，随着校内新建宿舍及活动中心改为宿舍，学生租客数量减少，许多出租屋转而租给上班族家庭，月租金平均下降200至300美元，否则难以出租。她还观察到，近年国际学生尤其来自中国的留学生数量减少，也对周边房租涨幅造成负面影响。

橙县纪事报4月初报导指出，南加州超过六成城市租金下滑，一房与两房租金明显下降。数据显示，在租金下滑的城市中，一房公寓平均比市场高点低约16%，两房单位下降约12%。对首次租屋者或预算有限的家庭而言，这是一项利好消息。

分析认为，租金下降主要受新建住宅供应增加与需求趋缓影响。近年大量新公寓投入市场，进一步影响整体租赁市场结构。不过，专家也提醒，租金下降并非普遍现象。部分热门地区或就业机会集中的城市，租金仍维持稳定甚至小幅上涨，显示市场仍呈现「分化」格局。