人口外流难挡房价高企,洛杉矶住房成本为何越来越失控？

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纽约邮报





洛杉矶的住房成本依然居高不下，而居民们也纷纷逃离这座城市——而专家们已经揭示了造成这种差异的鲜为人知的原因。



（图片来源：纽约邮报）二手车买卖

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根据今年早些时候发布的数据，去年洛杉矶市人口减少了1万人，洛杉矶县整体人口减少了6.4万人，居加州各县之首。

尽管人口外流，洛杉矶的住房市场价格并未因此下降。根据Zillow的数据，洛杉矶的平均房价为956,465美元，较去年下降了1.2%，但过去十年房价已翻番。

专家指出，人口流出与住房需求不降反升的关键在于家庭户规模的变化。Terner Center的土地使用与供应副研究主任Stephanie Hawke表示：“人们正在离开洛杉矶，但户均规模减小，导致实际需要住房的家庭数量反而增加。”

根据美国人口普查数据，洛杉矶县一至两人家庭数量增加，三人及以上家庭数量减少，平均户均人数降至2.81。

加州公共政策研究所高级研究员Hans Johnson也向时报表示：“增加的住房存量正在容纳更少的人数。”曾经住多人的房屋和公寓现在居住人数减少。


（图片来源：pixabay）

家庭户规模缩小的变化归因于出生率下降以及年轻人较少结婚。此外，专家提到，加州一直面临住房建设速度不足的问题，尽管政府努力推动开发，但进展仍未满足需求。

另据上月发布报告显示，离开加州的居民相对较贫困，难以维持在加州的生活质量，而留下或替代他们的多为较高收入者，能承担不断上涨的住房费用。因此，租金保持高位，住房市场无需调整价格。

对于离开加州的人士来说，高昂的住房成本不再是他们的负担。曾移居德州奥斯汀大都会区的Matt Ingles此前表示：“在德州，你的花费能获得更高的生活价值。我的生活质量明显提高，但不仅仅是财务方面。”