房价高估 新屋主望税兴叹

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圣盖博谷房价近年受到中国大陆资金挹注，一些城市的房价因供不应求被炒得物超所值，抢到房子的屋主事後面对高居不下的产业税（property tax）感到吃亏，拟向洛县估值官办公室申请房价下跌（decline-in-value），希望少缴产业税，却不见得如愿。除非能提出附近叁栋□□近似房子的平均房价，证明自己的房价偏高。

房地产谘询公司DataQuick资料显示，圣谷某些华人密集城市受中国大陆客进场抢购，房价水涨船高，不像洛县其他城市中间房价仍低於上一波最高峰，反而是早就超越上波高峰，且狂飙不停。

如亚凯迪亚（Arcadia）邮递区号91007的中间房价，2007年第四季最高峰是101万5000元，2009年第一季最低点是83万4000元，去年第四季是132万5000元。圣玛利诺（San Marino）邮递区号91108的中间房价，2008年第二季最高峰是169万9500元，同年第四季谷底是130万2500元。去年第四季是186万5000元。

洛杉矶县估值官办公室华裔特别助理关黄嘉音指出，去年办公室审核了38万栋估高的房子，其中22万4000栋独立屋及9万6000栋集合住宅，获核准调降价格，产业税减少。这些被估高房子散居洛县各地，并未集中某个地区。

若屋主认为房价估高，可於7月1日起向估值官办公室申诉，并於7月2日起向上诉委员会同步申诉，唯截止日期都是11月30日。估高申诉若获核淮只有效一年，来年若仍认为高估，须继续提出申诉。

关黄嘉音说，在某些情况下该办公室会主动调降房价。如一栋高峰期买的房子价格是100万元，之後市价跌到60 万元，该办公室极可能在屋主未申诉下主动调降房价，减少产业税。但若房市复苏，假设同样一栋房价上涨为200万元，此时该办公室会主动将这栋房子基价恢复为100万元，并依照选民通过的第13号法案（Proposition 13），每年增加不超过2%房价。