南加房价罕见两个月连跌！6月下跌近1%

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LA Times




南加州房价在6月出现下滑，标志着该地区房价连续第二个月同比下跌。



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根据Zillow数据显示，6月南加州六县地区平均房价较5月下降0.2%，至875,128美元。与2024年6月相比，价格下降了0.9%。

经济学家和房地产经纪人指出，多重因素导致市场降温，包括高抵押贷款利率、库存水平上升以及关税政策引发的经济不确定性。

继5月出现同比下跌后，6月房价再次走低。在此之前，自2023年7月以来该地区房价从未出现过年度下跌。

南加六县房价详情

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此前房价下跌是因为抵押贷款利率上升，迫使许多买家退出市场。随着待售房屋数量暴跌，卖家也纷纷退缩，不愿放弃疫情期间以3%或更低利率获得的抵押贷款，房价开始再次上涨。

然而库存情况正在发生变化。

6月洛杉矶县待售房屋数量较去年同期增加35%，南加州其他地区也呈现类似涨幅。

房产经纪人表示，现有房主越来越倾向于出售房产，而非继续持有超低利率房贷。但许多无法获得资产净值的首次购房者仍被拒之门外。

再加上经济不确定性因素，导致市场明显放缓。

部分经济学家认为，若川普政府政策最终导致经济陷入衰退，房价可能会出现更大幅度下跌。

目前Zillow预测经济将不会衰退，房价仅会小幅下跌。该房地产公司预计，到2026年6月，洛杉矶-橙县都会区的房价将比当前水平低1.5%。